Qu'est-ce qu'une estimation de maison ?

Une estimation de maison est une évaluation de la valeur marchande d'une propriété immobilière, basée sur plusieurs facteurs tels que la taille de la maison, la qualité de la construction, l'emplacement, les commodités locales, les tendances du marché immobilier, les caractéristiques du terrain et d'autres facteurs.

L'estimation de maison peut être réalisée par des professionnels tels que des évaluateurs immobiliers, des agents immobiliers ou des courtiers immobiliers. Le but de l'estimation de maison est d'estimer le prix probable auquel une propriété pourrait être vendue sur le marché immobilier local.

Qu'est-ce qu'une estimation de maison ?
Qu'est-ce qu'une estimation de maison ?

Les estimations de maison sont souvent réalisées pour aider les propriétaires à déterminer le prix de vente de leur propriété, pour aider les acheteurs à déterminer le prix d'achat raisonnable, pour aider les prêteurs à déterminer la valeur de la propriété pour une hypothèque, et pour aider les investisseurs à déterminer la valeur d'une propriété pour des raisons d'investissement.

Évaluation de la maison : de quoi s'agit-il et combien cela coûte-t-il ?

Que vous achetiez une maison ou que vous refinanciez votre prêt hypothécaire, il est probable que l'évaluation de votre maison jouera un rôle important dans le processus. Il est essentiel de connaître la valeur d'une propriété pour prendre des décisions qui vous mèneront à la réussite financière.

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur ce qu'est une évaluation de maison, sur le processus d'obtention d'une évaluation, sur le coût d'une évaluation de maison et sur ce qui se passe une fois le processus d'évaluation terminé.

Qu'est-ce qu'une estimation de maison ?

L'estimation d'une maison est un type d'évaluation courant dans lequel un évaluateur immobilier détermine la juste valeur marchande d'une maison. L'évaluation d'un bien immobilier donne un aperçu impartial de la valeur estimée d'une propriété en la comparant à des maisons récemment vendues dans la même région.

Les évaluations répondent à la question "combien vaut ma maison ?". Elles protègent à la fois le prêteur et l'acheteur - les prêteurs évitent le risque de prêter plus d'argent que la maison n'en vaut, et les acheteurs peuvent éviter de payer plus que la valeur réelle de la maison.

Voici quelques-uns des éléments que les experts immobiliers examinent et prennent en compte lors de l'évaluation d'une maison :

  • L'état général de la maison
  • L'âge et l'emplacement de la maison
  • Les améliorations apportées pour augmenter la valeur de la maison
  • La valeur moyenne des maisons similaires dans la région.

Combien coûte une estimation de maison ?

En règle générale, l'estimation d'une maison individuelle coûte entre 500 et 1500 euros. Les logements collectifs ont tendance à prendre plus de temps à évaluer en raison de leur superficie, ce qui fait que leur coût d'évaluation est plus proche de 2500 €. Mais il est important de se rappeler que le coût d'une estimation de maison varie considérablement en fonction de nombreux facteurs :

  • Taille
  • Taille du terrain ou de la propriété
  • Type de maison
  • l'emplacement
  • L'état de la propriété

Tous ces facteurs ont une incidence sur le temps, les efforts et le travail consacrés à l'évaluation par l'évaluateur. Par exemple, une évaluation dans une zone rurale sera probablement facturée plus cher.

D'autres facteurs peuvent influer sur le temps nécessaire à l'évaluation d'une maison. La taille de la propriété peut être un facteur important puisque l'évaluateur doit identifier les limites de la propriété. La rareté des évaluateurs et une maison plus grande peuvent également faire augmenter le prix d'une évaluation.

Dans le cas d'une expertise judiciaire, c'est le juge qui fixe le montant des honoraires de l'expert judiciaire immobilier.

En fonction de tous ces facteurs, le prix d'une évaluation peut-être aussi bas que 600 euros ou aussi élevé que 2 000 euros, dans certains cas. Si vous avez d'autres questions sur le coût d'une estimation de maison, vous pouvez contacter Berthier & Associés.

Qui paie l'évaluation ?

Les frais d'évaluation sont généralement à la charge des acheteurs potentiels, ou de celui qui la demande. Le coût d'une évaluation est généralement dû au moment de la signature du contrat, mais les acheteurs peuvent généralement choisir de payer les frais à l'avance.

En fonction du marché et du logement lui-même, un acheteur peut être en mesure de demander au vendeur de payer l'évaluation au cours des négociations. Cependant, cela est rare et n'est généralement fait que par un vendeur pour adoucir l'accord avant la clôture.

Types courants d'expertise de la maison

Selon votre situation, le type d'évaluation de la maison que vous devez obtenir peut varier. Grâce aux progrès technologiques, les options d'estimation sont plus nombreuses que jamais, ce qui permet de réduire les coûts et d'accélérer le processus d'évaluation.

Voici quelques-uns des types d'évaluation les plus courants.

Estimation sur place

Dans le cadre d'une évaluation au volant (également appelée évaluation sommaire), au lieu d'inspecter l'ensemble de la propriété, l'évaluateur se contente d'examiner l'extérieur de la maison pour en déterminer la valeur. Il est probable que l'évaluateur s'appuie largement sur des documents publics ou d'autres données pour estimer la valeur marchande d'une maison.

Évaluation hybride

Les évaluations hybrides permettent aux évaluateurs de compléter leur évaluation sans jamais se rendre physiquement sur place. Un tiers, généralement un évaluateur ou un agent immobilier, effectue une inspection en personne. Ces informations sont ajoutées aux recherches effectuées par l'évaluateur à partir des archives publiques, et d'autres ressources afin de déterminer la valeur marchande de la maison.

Évaluation par ordinateur

De plus en plus populaire, l'évaluation par ordinateur est similaire à l'évaluation hybride, sauf qu'une tierce partie ne visite pas la maison en personne. Les évaluateurs qui procèdent à une évaluation de bureau utilisent généralement les dossiers de propriété, les plans d'étage et les maisons comparables.

Estimation complète de la maison

Une estimation complète est ce à quoi nous pensons généralement lorsque nous évoquons l'estimation d'une maison - l'évaluation traditionnelle, en personne, au cours de laquelle un évaluateur se rend sur place et prend des photos et des mesures.

Qui paie les frais d'estimation de la maison ?

En général, les frais d'une estimation de maison sont payés par la personne qui commande l'estimation. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété, vous devrez payer pour l'estimation. De même, si vous êtes un acheteur potentiel et que vous souhaitez faire évaluer la valeur d'une propriété avant de faire une offre, vous devrez payer pour l'estimation.

Les frais d'estimation peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, l'emplacement géographique, le niveau de détails souhaité pour l'estimation et la réputation de l'expert immobilier qui effectue l'estimation.

Dans certains cas, les prêteurs hypothécaires peuvent payer pour une évaluation immobilière dans le cadre d'une demande de prêt hypothécaire, mais les coûts peuvent être facturés au demandeur du prêt ou ajoutés au coût global du prêt hypothécaire.

Que recherchent les évaluateurs ?

Le travail de l'évaluateur consiste à attribuer une valeur marchande totale et équitable à un bien immobilier et à rechercher des problèmes de réparation mineurs ou potentiels.

Voici quelques-uns des éléments qu'un évaluateur recherchera au cours de l'évaluation d'une maison :

  • Risques pour la santé et la sécurité
  • L'intégrité structurelle de la maison
  • L'état de la maison
  • Les défauts visibles
  • Les améliorations notables qui ajoutent de la valeur à la maison
  • Toute condition spécifiée par le prêteur

Les experts immobiliers peuvent également ordonner toute inspection qu'ils jugent nécessaire. Il s'agit généralement d'inspections de la toiture, des parasites ou de l'eau, lorsqu'il existe des signes notables indiquant des problèmes potentiels. Si l'évaluation ou l'inspection révèle des conditions qui ne répondent pas aux exigences du prêteur, elles devront être corrigées avant que l'acheteur puisse emménager.

Ce que l'estimation d'une maison signifie pour l'achat d'une maison

L'évaluation d'une maison est un élément clé du processus d'achat d'une maison. L'évaluation indique aux prêteurs le montant de votre prêt hypothécaire. Les banques et les prêteurs hypothécaires n'accordent pas de prêts supérieurs à la valeur estimée d'une maison.

Examinons les deux résultats différents d'une évaluation - une valeur supérieure ou inférieure à celle attendue - et ce que cela peut signifier pour les acheteurs.

La valeur est plus élevée que prévu

Une évaluation plus élevée que prévu est une excellente nouvelle pour l'acheteur. Non seulement il fera une bonne affaire, mais il disposera également d'une plus grande valeur nette.

Par exemple, supposons que l'acheteur et le vendeur aient convenu d'un prix d'achat de 150 000 € et que la maison ait été évaluée à 165 000 €. L'acheteur achètera toujours la maison au prix de 150 000 €, mais il pourra désormais emménager avec au moins 15 000 € de fonds propres. Le prêteur ne prêtera que ce que vaut la maison, et le processus peut se poursuivre jusqu'à la table de clôture.

Dans ce cas, le vendeur n'est pas informé du fait que la maison a été évaluée à un prix supérieur à celui demandé. Il ne peut donc pas essayer d'exiger plus d'argent (ce qui constituerait une violation du contrat d'achat) ou se retirer de l'accord pour vendre la maison à un prix plus élevé plus tard.

La valeur est inférieure aux prévisions

Dans le pire des cas, une évaluation trop basse peut empêcher l'acheteur d'obtenir un prêt. Dans le meilleur des cas, elle ralentira le processus d'achat du logement. Comme les prêteurs ne peuvent pas accorder plus d'argent que la valeur d'une maison, une évaluation basse pose des problèmes aux acheteurs qui dépendent d'un financement hypothécaire.

Mais ne paniquez pas tout de suite. Lorsque la valeur estimée est inférieure à ce que vous attendiez, vous avez encore des options, que vous achetiez, vendiez ou refinanciez. Voici quelques solutions pour faire face à une faible évaluation de la maison :

  • Négocier le prix de la maison avec le vendeur
  • Payer la différence de sa poche
  • Se retirer de la transaction

Combien de temps dure une estimation de maison ?

Étant donné que les évaluations sont basées sur des conditions de marché en constante évolution - et sur l'état de la propriété au moment de l'évaluation - les évaluations de maisons ne durent pas éternellement. La plupart des évaluations sont valables pendant 120 jours (4 mois). Si vous ne concluez pas l'achat de votre maison dans ce délai, vous aurez besoin d'une nouvelle estimation.

Les évaluations ont une durée de vie courte car les conditions du marché changent. Les ventes de maisons réalisées il y a six mois peuvent être radicalement différentes des ventes récentes, en particulier si le marché de l'immobilier est instable. Vous pouvez bénéficier d'un délai supplémentaire pour votre évaluation, mais cela est assez rare et n'est autorisé que dans des circonstances très particulières pour les emprunteurs éligibles.

FAQ sur l'évaluation des biens immobiliers

L'évaluation d'un bien immobilier est importante, que vous soyez acheteur d'une première maison ou investisseur immobilier. Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées à ce sujet.

Quelle est la différence entre une évaluation de maison et une inspection de maison ?

La principale différence réside dans le fait que les prêteurs exigent une évaluation du logement, tandis que les inspections sont recommandées, mais pas obligatoires. Comme elles ne sont pas obligatoires, c'est à l'acheteur qu'il incombe d'organiser et de programmer une inspection, alors que le prêteur s'occupe généralement de tout ce qui concerne l'évaluation. En outre, les évaluations déterminent la valeur d'une maison, tandis que les inspections déterminent l'état d'une maison.

Comment les acheteurs peuvent-ils se préparer à une estimation ?

Les acheteurs ne peuvent pas faire grand-chose pour se préparer à une évaluation. L'évaluateur se penchera sur l'état de la maison, ce qui signifie qu'il devra être attentif à tout ce qui a besoin d'être réparé.

Comment les vendeurs peuvent-ils se préparer à une estimation ?

Lorsque vous vendez votre maison, vous souhaitez qu'elle soit évaluée à un montant égal ou supérieur à celui que l'acheteur a accepté de payer. Pour préparer l'évaluation, vous pouvez fournir une liste des améliorations que vous avez apportées à votre maison et qui en augmentent la valeur, ainsi qu'une liste des offres faites pour la maison - si vous en avez reçu plusieurs. Envisagez de désencombrer votre maison, de mettre de l'ordre à l'extérieur pour augmenter l'attrait de la façade et de placer vos animaux de compagnie dans une cage pendant l'évaluation.

Les vendeurs peuvent-ils être présents lors de l'estimation de la maison ?

Oui, et c'est d'ailleurs recommandé. En tant que vendeur, vous avez le droit d'être présent lorsque l'évaluateur effectue sa visite. En l'accompagnant, vous aurez l'occasion de souligner les améliorations ou les caractéristiques uniques de votre propriété.

Comment puis-je réduire le coût de l'évaluation de ma maison ?

Les acheteurs de maison ne peuvent pas magasiner pour faire baisser le coût de l'évaluation de leur maison. La réglementation en vigueur interdit aux prêteurs et aux acheteurs de choisir un évaluateur individuel ou de choisir un évaluateur sur la seule base du prix.

Lectures supplémentaires

Conclusion : l'évaluation des maisons aide les acheteurs et les vendeurs

L'estimation d'une maison est un élément essentiel de toute transaction immobilière pour les acheteurs, les vendeurs, les notaires, les avocats et les prêteurs. Pour les acheteurs qui prévoient de financer l'achat de leur maison au moyen d'un prêt hypothécaire, de la vendre, ou de l'estimer pour des raisons fiscales, l'évaluation de la maison est une étape cruciale du processus d'accession à la propriété. Connaître la valeur de la maison peut avoir un impact non seulement sur le prix de vente d'une propriété, mais sur la sécurisation de votre bien immobilier.