L’évaluation de la valeur locative d’un local commercial constitue un exercice technique délicat, requérant une analyse approfondie du contexte urbain, économique et juridique dans lequel s’inscrit le bien. La décision rendue par la Cour d’appel de Grenoble le 6 juin 2024 concernant un local situé 2 rue Montorge illustre parfaitement la méthodologie suivie par les…
Les différents quartiers de Lyon Ville d’envergure européenne, Lyon combine attractivité économique, dynamisme démographique et qualité de vie. Classée régulièrement parmi les métropoles les plus agréables de France, elle bénéficie d’un tissu économique solide, d’un bassin d’emploi diversifié et d’une demande locative constante. Son patrimoine architectural, ses pôles universitaires, son accessibilité (TGV, aéroport, autoroutes) et…
La Clusaz – Une commune touristique à forte attractivité immobilière 1. Un territoire alpin de premier plan Nichée au cœur du massif des Aravis, à une trentaine de kilomètres d’Annecy, La Clusaz est une station de montagne reconnue pour la qualité de son domaine skiable et son attractivité touristique. Sa position géographique, la profondeur de…
Les communes littorales disposent désormais d’un outil renforcé pour la relocalisation Face au phénomène d’érosion côtière qui touche 20% des côtes françaises, les collectivités locales disposent désormais d’un cadre juridique précis pour exercer leur droit de préemption spécifique. Le décret du 27 juin 2024 vient en effet définir les modalités d’application de cet outil créé…
Date : Juin 2025 Contexte du projet Le promoteur commercial Jean-Michel Panier-Ameteau développe un projet ambitieux de réhabilitation de l’ancien site industriel Paprec, stratégiquement situé rue Gutenberg à Joué-lès-Tours. Cette opération s’inscrit dans un contexte urbain dynamique, le site étant positionné face au futur quartier mixte des Carmeries, ce qui renforce son attractivité commerciale et…
Analyse du marché au 1er juin 2025 Reprise Confirmée du Marché Immobilier Après plus de deux années de crise, le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine montre des signes de redressement. Les transactions ont progressé pour atteindre 880 000 opérations sur les 12 derniers mois, contre 845 000 fin décembre 2024. Les prix des logements ont augmenté…
Repères – Bail commercial – Renouvellement – Surfaces pondérées – Charges – Clause d’accession – Rennes – 35000 Cour d’appel de Rennes, 5e chambre, 10 mai 2017, n° 14/10011 La Cour d’appel de Rennes a rendu, le 10 mai 2017, un arrêt particulièrement instructif en matière de fixation du loyer de renouvellement d’un bail commercial, dans un…
Dans le domaine de l’immobilier commercial, la question de la valeur locative et du renouvellement du bail est toujours un moment stratégique. Et parfois sensible. C’est particulièrement vrai dans le secteur des résidences de tourisme, où bailleurs et preneurs peuvent rapidement voir leurs intérêts diverger. C’est dans ce contexte que 16 copropriétaires nous ont sollicités…
Dans un contexte où les métropoles doivent répondre à des défis environnementaux, sociaux et économiques croissants, la rénovation des quartiers anciens devient une priorité. En France, des projets de rénovation urbaine émergent pour faire face au vieillissement du bâti et à l’obsolescence de certains aménagements hérités des décennies passées. Les grandes agglomérations repensent leur tissu…
À Lyon, c’est le secteur de Mermoz Sud qui fait l’objet d’un vaste programme de transformation pour la période 2025-2035. Construit dans les années 1960-1970, ce quartier de la rive sud-est de la ville concentre aujourd’hui plusieurs problématiques typiques des grands ensembles : vieillissement du parc immobilier, déficit de services, faible attractivité résidentielle. Une situation…