Un bien à expertiser à l'Alpe d'Huez ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d'expertises immobilières accompagne particuliers, professionnels et collectivités dans l’évaluation de leurs biens. Notre réseau d’experts agréés près des cours d’appel intervient régulièrement à l’Alpe d’Huez. Dans un contexte de forte tension sur les résidences secondaires et d’évolution constante des prix, l’expertise immobilière permet d’apporter clarté et précision à vos décisions : achat, vente, transmission, fiscalité, arbitrage ou déclaration IFI.
Vos experts immobiliers en Isère
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel
Sébastien Brun
Expert immobilier
Responsable du bureau de Grenoble
Le regard de nos experts immobiliers sur l'Alpe d'Huez
Surnommée « l’île au soleil », l’Alpe d’Huez bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel et d’une réputation internationale, tant pour le ski que pour le cyclisme, avec l’un des cols les plus mythiques du Tour de France. Perchée à 1 860 mètres d’altitude, la station est au cœur d’un vaste domaine skiable relié aux villages environnants.
La commune attire une clientèle touristique nationale et étrangère, et son parc immobilier est très majoritairement composé de résidences secondaires. On y trouve à la fois des studios fonctionnels dans des résidences des années 1970-80, des appartements haut de gamme rénovés, et des chalets de prestige avec vues panoramiques.
L’immobilier à l’Alpe d’Huez connaît une valorisation constante, notamment dans les quartiers les plus recherchés autour de l’avenue des Jeux, des Bergers ou du quartier Cognet.
- Studios et petits appartements : très recherchés pour la location saisonnière, ils s’échangent entre 5 500 et 8 000 € / m², en fonction de l'état et de la situation dans la station.
- Appartements familiaux et rénovés : les biens bien situés avec vue, balcon et stationnement peuvent atteindre 9 000 à 11 000 € / m².
- Chalets de prestige : très rares et convoités, ils se négocient souvent au-delà de 12 000 € / m², voire plus selon les prestations (spa, ski-in/ski-out, vue dégagée…).
La forte saisonnalité de la station renforce l’intérêt pour les biens pouvant être loués à la semaine. L’Alpe d’Huez est aussi concernée par des projets de rénovation urbaine et de montée en gamme de son offre hôtelière, qui renforcent l’attractivité des secteurs bien desservis et modernisés.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à l'Alpe d'Huez
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 14/02/2024 | 170 000 € | 5 312 € /m² | Appartement | 32 m² | - |
| 08/01/2024 | 381 000 € | 13 607 € /m² | Appartement | 28 m² | - |
| 27/03/2024 | 900 000 € | 5 294 € /m² | Maison | 170 m² | 1 300 m² |
| 08/12/2021 | 2 343 000 € | 16 270 € /m² | Chalet | 144 m² | 525 m² |
Deux biens similaires en surface peuvent afficher des écarts de prix considérables selon leur emplacement précis dans la station, leur exposition, leur accessibilité skis aux pieds, ou encore la qualité de la résidence. Dans ce contexte, l’expertise immobilière devient un outil incontournable pour sécuriser vos décisions patrimoniales ou commerciales, en s’appuyant sur une méthodologie rigoureuse et une connaissance fine du marché local.
Exemples de biens qui pourraient être expertisés par nos experts immobiliers à l'Alpe d'Huez
- Studios en résidence de tourisme
- Appartements de 2 à 4 pièces avec balcon et casier à ski
- Chalets haut de gamme avec prestations de luxe
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble
- Immeubles mixtes avec commerces et logements saisonniers
Les prix moyens de l'immobilier au m² à l'Alpe d'Huez
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Notre outil DataMap permet de visualiser les évolutions du marché immobilier à l’Alpe d’Huez, grâce à une carte de chaleur interactive fondée sur plus de 50 filtres. Une précieuse ressource pour comprendre la dynamique des prix sur la station. Toutefois, seule une expertise approfondie permet de fixer une valeur juste, tenant compte des spécificités uniques de chaque bien.
Nos experts réalisent des expertises dans d'autres communes proches de l'Alpe d'Huez :
- Grenoble
- Saint-Martin-d'Hères
- Échirolles
- Fontaine
- Bourgoin-Jallieu
- La Tour-du-Pin
- Voiron
- Saint-Quentin-Fallavier
- Crolles
- Les Deux Alpes
Contactez nous pour vos expertises immobilières à l'Alpe d'Huez
Cabinet Berthier & Associés Isère
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment une expertise immobilière peut-elle aider à déterminer la valeur de mon bien ?
Il est recommandé de faire appel à un expert lors de transactions (vente ou achat), pour des évaluations fiscales, en cas de succession ou de partage. Une expertise est également utile pour déterminer la valeur actuelle du bien dans le cadre de la gestion patrimoniale ou en prévision d’un financement de projet immobilier.
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Quels sont les contextes dans lesquels l'expertise immobilière est nécessaire ?
L'expertise immobilière est nécessaire dans des contextes fiscaux, lors de successions, de partages patrimoniaux, restructurations de sociétés, transactions d'actifs, et différentes opérations de gestion patrimoniale. Elle est également utile en cas de divorce ou pour des décisions de financement de projet immobilier.
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Quelles sont les qualifications de l'expert immobilier agréé ?
Un expert immobilier agréé possède une certification reconnue par une institution ou cour d’appel. Ces qualifications attestent d’un niveau élevé de compétence et d'objectivité, nécessaire pour réaliser des évaluations précises et fiables. En général, l'expert possède également une formation en lien avec l'immobilier ou de l'expérience dans ce domaine.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.