Un bien à expertiser à Grenoble ?
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Forts d’une expérience reconnue depuis 1979, nos experts immobiliers agréés vous accompagnent dans l’évaluation de vos biens, qu’il s’agisse d’un appartement, d’un immeuble de rapport ou de locaux professionnels. Grâce à une analyse rigoureuse et impartiale, nous fournissons des estimations fiables adaptées aux réalités du marché grenoblois.
Vos experts immobiliers en Isère
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel
Sébastien Brun
Expert immobilier
Responsable du bureau de Grenoble
Le regard de nos experts immobiliers sur Grenoble
Ville universitaire et technologique, Grenoble se distingue par son pôle de recherche d’envergure internationale et son attractivité économique. Située au pied des Alpes, la capitale iséroise séduit aussi bien les investisseurs que les résidents en quête d’un cadre de vie entre ville et nature. Son réseau de transports performant, ses infrastructures modernes et sa forte concentration d’entreprises en font un marché immobilier stratégique.
Avec ses nombreux quartiers, Grenoble offre des ambiances et des prix variés. Le centre-ville, avec ses rues commerçantes et ses bâtiments haussmanniens, attire une clientèle à la recherche d’un cadre de vie animé. La Presqu’île, quant à elle, illustre le développement urbain moderne avec des logements neufs prisés par les actifs et les investisseurs.
Le marché immobilier grenoblois se caractérise par une diversité de biens et de prix, influencés par la localisation et la typologie des logements.
Dans l’hyper-centre (Notre-Dame, Victor Hugo), les appartements anciens rénovés affichent des prix oscillant entre 2 500 et 4 000 € / m², tandis que les programmes neufs de la Presqu’île se négocient autour de 4 000 à 6 000 € / m². Les quartiers résidentiels comme l’Ile Verte ou Championnet proposent des biens haut de gamme généralement à partir de 3 500 € / m².
Les secteurs plus périphériques, tels que Eaux-Claires ou Villeneuve, présentent une offre plus abordable, avec des prix variant entre 2 500 et 4 500 € / m², attirant ainsi les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Grenoble
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 26/06/2024 | 215 000 € | 2 443 € /m² | Appartement | 88 m² | - |
| 01/02/2024 | 210 000 € | 2 957 € /m² | Appartement | 71 m² | - |
| 04/01/2024 | 245 000 € | 3 828 € /m² | Appartement | 64 m² | - |
| 12/06/2024 | 397 600 € | 4 464 € /m² | Appartement | 96 m² | - |
Les écarts de prix entre les quartiers et les spécificités du marché local rendent l’expertise immobilière essentielle pour une évaluation juste et fiable. Chaque bien étant unique, nous analysons en détail les critères influençant sa valeur : emplacement, état du bâti, potentiel de valorisation et attractivité du secteur.
Exemples de biens qui pourraient être expertisés par nos experts immobiliers à Grenoble
- Appartements en centre-ville dans des immeubles anciens ou modernes
- Maisons individuelles et villas en périphérie, sur les hauteurs de la ville
- Immeubles de rapport pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine
- Locaux commerciaux et bureaux, notamment dans les quartiers d’affaires comme Europole
- Biens industriels et entrepôts, dans la zone d’activité de Sassenage ou du Fontanil
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Grenoble
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Pour mieux comprendre les dynamiques du marché grenoblois, nous mettons à disposition une carte de chaleur illustrant l’évolution des prix selon les quartiers. Toutefois, seul un expert immobilier peut établir une estimation précise tenant compte des particularités de chaque bien.
Nos experts réalisent des expertises dans d'autres communes proches de Grenoble :
- Saint-Martin-d'Hères
- Échirolles
- Fontaine
- Bourgoin-Jallieu
- La Tour-du-Pin
- Vienne
- Voiron
- Saint-Quentin-Fallavier
- Crolles
- L'Alpe d'Huez
- Les Deux Alpes
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Grenoble
Cabinet Berthier & Associés Isère
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pour quelles raisons expertiser un bien immobilier ?
Il est recommandé de faire appel à un expert lors de transactions (vente ou achat), pour des évaluations fiscales, en cas de succession ou de partage. Une expertise est également utile pour déterminer la valeur actuelle du bien dans le cadre de la gestion patrimoniale ou en prévision d’un financement de projet immobilier.
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Quels sont les contextes dans lesquels l'expertise immobilière est nécessaire ?
L'expertise immobilière est nécessaire dans des contextes fiscaux, lors de successions, de partages patrimoniaux, restructurations de sociétés, transactions d'actifs, et différentes opérations de gestion patrimoniale. Elle est également utile en cas de divorce ou pour des décisions de financement de projet immobilier.
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Quels sont les avantages d’une évaluation immobilière impartiale et indépendante ?
Une expertise indépendante assure une évaluation sans parti pris, essentielle pour obtenir un avis fiable. Dans le cadre de transactions importantes, d’arbitrages ou de litiges, cette objectivité garantit une évaluation crédible pour toutes les parties concernées.
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Comment se préparer pour une expertise de son bien immobilier ?
Avant une expertise, rassemblez les documents relatifs au bien : titre de propriété, diagnostics techniques, plans, factures de travaux éventuels. Cette préparation permet à l'expert de mener son évaluation de manière fluide, aboutissant à une estimation exhaustive et précise, tenant compte des spécificités locales.