Un bien à expertiser aux Deux Alpes ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d'experts immobiliers accompagne propriétaires et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens en station. Nos experts agréés près les cours d’appel vous garantissent une analyse fiable et rigoureuse, essentielle pour sécuriser vos transactions et prises de décision. Dans un marché aussi spécifique que celui des Deux Alpes, où la valeur des biens varie fortement en fonction de l’altitude, de l’accessibilité aux pistes et du potentiel locatif, une expertise immobilière est indispensable pour obtenir une estimation réaliste.
Vos experts immobiliers en Isère
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel
Sébastien Brun
Expert immobilier
Responsable du bureau de Grenoble
Le regard de nos experts immobiliers sur les Deux Alpes
Située à 1 650 mètres d’altitude, la station des Deux Alpes est l’une des plus réputées des Alpes françaises. Connue pour son vaste domaine skiable, son glacier accessible toute l’année et son ambiance sportive, elle attire une clientèle variée : investisseurs en quête de rendement locatif, amateurs de montagne souhaitant acquérir une résidence secondaire, ou encore professionnels du tourisme.
L’urbanisation de la station est marquée par une offre immobilière diversifiée, allant des appartements en copropriété situés au pied des pistes aux chalets haut de gamme dans des secteurs plus résidentiels.
Le marché immobilier des Deux Alpes se distingue par une forte saisonnalité, avec une demande élevée en hiver et en été, mais aussi par des écarts de prix importants selon l’emplacement et les prestations des biens.
- Appartements en résidence touristique : majoritaires sur la station, ces biens affichent des prix allant de 3 500 à 8 500 € / m², avec des variations selon la proximité des remontées mécaniques et l’état du logement.
- Chalets individuels : plus rares, ils sont particulièrement recherchés et se négocient entre 7 000 et 15 000 € / m², notamment dans les quartiers les plus prisés comme le secteur de la Vallée Blanche.
- Locaux commerciaux : situés sur l’avenue de la Muzelle ou en pied de piste, ces biens affichent des prix variant entre 3 000 et 7 000 € / m², en fonction de la fréquentation et du type d’activité.
- Garages et parkings couverts : très demandés dans une station où les places de stationnement sont limitées, ils peuvent se vendre entre 20 000 et 50 000 € l’unité selon leur emplacement.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers aux Deux Alpes
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 13/09/2023 | 210 000 € | 3 387 € /m² | Appartement | 62 m² | - |
| 29/08/2023 | 333 600 € | 7 097 € /m² | Appartement | 47 m² | - |
| 10/02/2023 | 835 000 € | 12 279 € /m² | Chalet | 68 m² | 349 m² |
| 14/12/2023 | 737 330 € | 13 166 € /m² | Chalet | 56 m² | 251 m² |
Le marché immobilier des stations de ski est soumis à des spécificités uniques : variations saisonnières des prix, attractivité touristique, évolutions des infrastructures et réglementations locales. Aux Deux Alpes, la valeur d’un bien peut être influencée par sa proximité avec les pistes, son orientation, son potentiel locatif ou encore son classement en résidence de tourisme. Une expertise immobilière permet d’évaluer précisément ces critères et d’assurer une estimation au plus près de la réalité du marché.
Exemples de biens qui pourraient être expertisés par nos experts immobiliers aux Deux Alpes
- Appartements en résidence avec services et gestion locative
- Chalets de montagne avec vue panoramique
- Immeubles de rapport destinés à l’investissement locatif saisonnier
- Locaux commerciaux en pied de piste ou sur l’axe principal
- Places de stationnement et garages privés
Les prix moyens de l'immobilier au m² aux Deux Alpes
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Notre carte de chaleur permet d’identifier les écarts de prix au sein de la station et les secteurs les plus recherchés. Toutefois, chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière permet d’en établir la valeur réelle en tenant compte de ses caractéristiques propres.
Nos experts réalisent des expertises dans d'autres communes proches des Deux Alpes :
- Grenoble
- Saint-Martin-d'Hères
- Échirolles
- Fontaine
- Bourgoin-Jallieu
- La Tour-du-Pin
- Voiron
- Saint-Quentin-Fallavier
- Crolles
- L'Alpe d'Huez
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Cabinet Berthier & Associés Isère
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pour quelles raisons expertiser un bien immobilier ?
Il est recommandé de faire appel à un expert lors de transactions (vente ou achat), pour des évaluations fiscales, en cas de succession ou de partage. Une expertise est également utile pour déterminer la valeur actuelle du bien dans le cadre de la gestion patrimoniale ou en prévision d’un financement de projet immobilier.
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Quels sont les avantages d’une évaluation immobilière impartiale et indépendante ?
Une expertise indépendante assure une évaluation sans parti pris, essentielle pour obtenir un avis fiable. Dans le cadre de transactions importantes, d’arbitrages ou de litiges, cette objectivité garantit une évaluation crédible pour toutes les parties concernées.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.