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Valorisation de préjudice

Au-delà des problématiques liées à la valorisation d'actifs immobiliers, il existe un certain nombre de situations où le rôle de l'expert consiste à déterminer le montant d'un préjudice.

En matière immobilière le préjudice consiste le plus souvent en une perte de valeur vénale.

A noter cependant que tous les préjudices ne sont pas indemnisables, le plus souvent seuls ceux ayant trait à une notion de trouble anormal sont prix en compte.

Ainsi le plus souvent la perte de vue, notamment en milieu urbain, ne s'indemnise pas. En revanche la perte d’ensoleillement est susceptible de l'être. 

A titre d'exemple le Cabinet a réalisé, à la demande de magistrats, ou dans le cadre de missions amiables des expertises aussi diverses que :

  • "la détermination de la perte de valeur d'un bien bâti sur une ancienne décharge d'ordure ménagère."

  • "La détermination de la perte de valeur pour des biens pour lesquels une procédure judiciaire vise à obtenir la démolition."

  • "déterminer le préjudice subi par les propriétaires d'un batiment sinistré (perte de jouissance..)"

  • "déterminer le préjudice subi du fait d'une perte d’ensoleillement....

En pratique la méthodologie consiste à déterminer avec exactitude la situation avant/après et d'évaluer la valeur du bien à ces périodes.

Cela suppose un fichier de références dense et une méthodologie pour déterminer des comparables.

Chaque mission fait l'objet d'une analyse distincte par nos experts.

 

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations sur un sujet particulier.