Expertises immobilières à Vienne

Franck Chanal

Sébastien Brun

Le regard de nos experts immobiliers sur Vienne

Située à une trentaine de kilomètres au sud de Lyon, Vienne séduit par son cadre historique exceptionnel, marqué par ses vestiges romains et son centre-ville dynamique. Son attractivité repose sur un équilibre entre qualité de vie, infrastructures modernes et proximité avec la métropole lyonnaise, qui influence largement son marché immobilier.

Bien que longtemps perçue comme une alternative plus abordable à Lyon, Vienne connaît une montée progressive de la demande, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports et proches des commodités. La gare, permettant de rejoindre Lyon en 20 minutes, constitue un atout majeur pour les actifs travaillant dans l’agglomération lyonnaise.

Le marché immobilier de Vienne présente une certaine diversité, avec une offre qui s’adapte à différents profils d’acheteurs :

• Les maisons individuelles avec jardin, situées dans les quartiers résidentiels comme Estressin ou Malissol, restent prisées, avec des prix variant entre 2 500 et 3 500 € / m² selon les prestations.
• Les appartements en centre-ville, notamment dans des immeubles anciens rénovés, attirent les jeunes actifs et les investisseurs, avec des valeurs oscillant entre 2 000 et 3 000 € / m².
• Les biens d’exception, tels que les demeures bourgeoises ou les propriétés avec vue sur le Rhône, peuvent atteindre des prix plus élevés, au-delà de 4 000 € / m² selon l’emplacement et les prestations.

Le marché locatif est également actif, notamment avec une demande croissante pour les petites surfaces adaptées aux étudiants et jeunes actifs, ainsi que pour des biens en colocation.