Réunis sur cette page, tous nos articles dédiés à la détermination et à l’analyse de la valeur locative des biens immobiliers. Cabinet indépendant, nous abordons cette thématique sous un angle strictement technique et économique, à l’écart de tout intérêt transactionnel.
La valeur locative, un enjeu central de l’évaluation
La valeur locative occupe une place structurante dans la pratique de l’expertise immobilière. Qu’il s’agisse de fixer un loyer de marché, de réviser un bail commercial, de résoudre un désaccord entre bailleur et preneur ou d’éclairer une décision fiscale, sa détermination rigoureuse conditionne directement la qualité de l’évaluation. Nos experts analysent les méthodes de calcul applicables, les références de marché exploitables et les facteurs de pondération propres à chaque type de bien.
Combien coûte un expert en immobilier ? Les experts en immobilier sont des professionnels qualifiés qui peuvent aider les propriétaires à vendre leur propriété, à acheter une propriété ou à gérer une propriété en estimant leur valeur. Ils sont également formés pour aider les propriétaires à trouver les meilleures options de financement et à négocier…
Comment déterminer la valeur locative de votre propriété ? Accumuler des revenus locatifs de votre propriété peut être une tâche ardue. Berthier & Associés vous propose d’expertiser votre bien pour déterminer et finaliser le prix de location de votre propriété. Définition de la valeur locative d’un bien La valeur locative d’un bien est le prix…
Loyer de renouvellement – locaux monovalents – 8, Rue Paul Bert – Lyon 69003 Tribunal Judiciaire de Lyon, le 30 mars 2021, n° 14/00017 Le tribunal judiciaire de Lyon aura, dans le cadre d’un jugement rendu en date du 30 mars 2021, écarté le plafonnement du loyer de renouvellement en qualifiant un hôtel de local…
Repères – Bail commercial – Indemnité d’occupation et renouvellement après droit de repentir – Centre commercial – Saint-Herblain – 44800 Cour d’appel de Rennes, 5e chambre, 1er juin 2022, n° 19/00230 La Cour d’appel de Rennes a rendu le 1er juin 2022 un arrêt concernant la fixation de l’indemnité d’occupation et du loyer de renouvellement…
Les juges de la Cour d’appel de Paris ont, dans un arrêt rendu le 18 mai 2022, écarté le déplafonnement du loyerd’un supermarché situé dans le quatorzième arrondissement de Paris, en constatant l’absence de modification desfacteurs locaux de commercialité survenue pendant la durée du bail. Dans le cadre de ce litige, il était question desavoir…
Valeur locative et loyer : comment déterminer la valeur locative d’un logement ? Fixer le bon loyer pour votre immeuble d’investissement, c’est non seulement faire des bénéfices, mais aussi les maintenir. Chaque locataire a des exigences et des choix différents, il est donc important de vous démarquer. Fixer une valeur locative correcte vous permet d’obtenir…
Repères – Bail commercial – Renouvellement – Valeur locative – Clause de déplafonnement – Lissage – Paris – 75008 Cour d’appel de Paris, Pôle 5, chambre 3, 20 avril 2022, n° 19/20567 La Cour d’appel de Paris a rendu le 20 avril 2022 un arrêt remarquable en matière de renouvellement de bail commercial, opposant la…
La valeur locative cadastrale pour la taxe foncière La valeur locative cadastrale d’un immeuble en France est le loyer annuel normal de l’immeuble lorsqu’il est loué aux conditions du marché. La valeur locative cadastrale (VLC) est la valeur locative calculée conformément aux règles de détermination de l’assiette de la taxe foncière en France. Pour calculer…
Qu’est-ce qu’une valeur locative brute ? La valeur locative brute (VLB) est un chiffre que l’État calcule pour déterminer le montant des loyers maximum qu’un propriétaire peut percevoir. Cette valeur locative brute s’applique à tous les logements. Pour déterminer cette valeur locative, l’État prend en compte le loyer moyen pratiqué dans votre commune. Cette valeur…
Comment déterminer la valeur locative de votre maison ? Vous envisagez de mettre votre maison en location pour engranger un revenu complémentaire ? Le cabinet Berthier & Associés vous propose des conseils pour déterminer la valeur locative de votre maison. Qu’est-ce que la valeur locative ? La valeur locative est le loyer annuel potentiel que…