Rassemblés sur cette page, tous nos articles portant sur la détermination de la valeur vénale des biens immobiliers. Discipline fondatrice de notre métier, la valeur vénale est au cœur de chaque mission confiée à nos experts, qu’elle serve de référence à une décision patrimoniale, fiscale ou judiciaire.
Le socle technique de toute expertise immobilière
La valeur vénale exprime le prix auquel un bien pourrait raisonnablement être cédé dans des conditions normales de marché, entre un vendeur et un acquéreur informés et agissant librement. Sa détermination ne s’improvise pas : elle mobilise une connaissance approfondie des méthodes d’évaluation reconnues, une lecture rigoureuse des références de transactions comparables et une analyse fine des caractéristiques intrinsèques du bien. Nos experts exposent ici leurs approches méthodologiques, les critères retenus et les points de divergence qui font régulièrement débat dans la pratique.
Les résidences de tourisme occupent une place singulière dans le paysage immobilier français, à mi-chemin entre l’hébergement hôtelier et l’investissement locatif meublé. Elles se distinguent par un mode de fonctionnement spécifique, fondé sur une organisation collective de l’exploitation et sur une relation contractuelle essentielle entre deux acteurs : le bailleur, le plus souvent propriétaire-investisseur d’un…
Berthier & Associés réalise des expertises immobilières indépendantes de résidences services seniors (RSS) sur l’ensemble du territoire français. Valeur vénale, méthode par le revenu, contexte judiciaire ou fiscal : nos experts certifiés RICS et TEGoVA REV vous accompagnent. Le Marché des Résidences Services Seniors en France Le marché des résidences services seniors (RSS) connaît une…
Expertise immobilière de résidence étudiante Les résidences étudiantes occupent une place stratégique dans le marché de l’immobilier géré. Situées à la croisée du logement, de l’exploitation de services et de l’investissement locatif, elles répondent à une demande structurelle forte : loger les étudiants au plus près des campus, des écoles, des transports et des pôles…
Cession de parts entre associés : pourquoi faire évaluer les actifs immobiliers de la société ? La cession de parts entre associés intervient souvent dans des moments importants de la vie d’une entreprise : départ d’un associé, transmission familiale, réorganisation du capital, mésentente entre actionnaires ou volonté de redéfinir les équilibres au sein de la…
Recherche de la valeur vénale d’une propriété d’exception à Cannes dans les Alpes Maritimes dans le cadre de l’IFI Cette page présente la méthodologie de l’expert immobilier pour évaluer une propriété d’exception dans le cadre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Les références de marché utilisées dans cet article sont anonymisées, conformément aux règles de…
Expertise d’une propriété d’exception à Mougins dans les Alpes Maritimes dans le cadre de l’IFI Cette page a pour but de présenter le travail de l’expert immobilier dans l’évaluation d’une propriété d’exception dans le cadre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Les références de marché utilisées dans cet article sont anonymisées, conformément aux règles de…
Expertise Immobilière de bâtiment industriel à Valence Vous êtes à la recherche d’un expert en immobilier spécialisé dans les bâtiments industriels à Valence et ses environs ? Le Cabinet Berthier & Associés à Valence, fort de ses 45 ans d’expérience, met à votre disposition son savoir-faire pour vous accompagner dans vos projets immobiliers complexes. Que…
Expertises immobilières de Supermarchés et Hypermarchés : Un écosystème en pleine mutation Les supermarchés et hypermarchés constituent des éléments essentiels du paysage commercial français, jouant un rôle fondamental dans la distribution alimentaire. Bien qu’ils partagent des similitudes, ces deux formats se distinguent principalement par leur taille et leur offre. Les supermarchés, avec une surface de vente…
Expertise immobilière de Friches industrielles : une opportunité pour un développement économique durable ? Avec la transition écologique et les évolutions des pratiques industrielles, les friches industrielles se trouvent au cœur des stratégies de réaménagement urbain et de développement durable. Ces terrains, souvent situés à proximité des centres urbains, et possédant des bâtiments, offrent un…
Expertise immobilière de bâtiments artisanaux : un marché immobilier en pleine modernisation Les bâtiments artisanaux jouent un rôle essentiel dans le tissu économique local, offrant des espaces dédiés aux activités de production, de service, et d’artisanat. Ils constituent une part importante du parc immobilier commercial, avec des caractéristiques uniques qui les distinguent des autres types…