Rassemblés sur cette page, tous nos articles portant sur la détermination de la valeur vénale des biens immobiliers. Discipline fondatrice de notre métier, la valeur vénale est au cœur de chaque mission confiée à nos experts, qu’elle serve de référence à une décision patrimoniale, fiscale ou judiciaire.
Le socle technique de toute expertise immobilière
La valeur vénale exprime le prix auquel un bien pourrait raisonnablement être cédé dans des conditions normales de marché, entre un vendeur et un acquéreur informés et agissant librement. Sa détermination ne s’improvise pas : elle mobilise une connaissance approfondie des méthodes d’évaluation reconnues, une lecture rigoureuse des références de transactions comparables et une analyse fine des caractéristiques intrinsèques du bien. Nos experts exposent ici leurs approches méthodologiques, les critères retenus et les points de divergence qui font régulièrement débat dans la pratique.
Expertise immobilière de bâtiments artisanaux : un marché immobilier en pleine modernisation Les bâtiments artisanaux jouent un rôle essentiel dans le tissu économique local, offrant des espaces dédiés aux activités de production, de service, et d’artisanat. Ils constituent une part importante du parc immobilier commercial, avec des caractéristiques uniques qui les distinguent des autres types…
Expertise immobilières d’entrepôts logistiques : un marché immobilier impacté par la technologie et les comportements des consommateurs Avec l’avancée technologique et l’évolution des modes de consommation, les entrepôts logistiques se transforment profondément pour répondre aux nouvelles exigences du marché. Cette transformation est stimulée par plusieurs facteurs clés, notamment l’essor du commerce électronique, la demande accrue…
Expertise immobilière de Bâtiments industriels : un marché immobilier façonné par l’innovation et les besoins sectoriels Avec l’essor de l’industrie 4.0 et l’évolution des processus de production, les bâtiments se transforment pour répondre aux nouvelles exigences du marché. Cette transformation est influencée par plusieurs facteurs clés, notamment l’intégration de technologies avancées, l’optimisation des processus de…
Le marché des hôtels et des nouvelles formes d’hébergement Parce que les nouveaux modes d’habitat et de travail évoluent, l’expert immobilier doit prendre en considération ces nouveaux hébergements et affiner son expertise avec des nouveaux paramètres. Nouvelles formes d’habitat et lieux de travail émergeants Résidence de tourisme et de service : Résidence Léon Fournier, ancienne CCI-Wesford…
Quelle est la valeur d’une maison à Grenoble ? Le marché immobilier à Grenoble : L’estimation de maisons à Grenoble, ville centre d’une agglomération importante, sa métropole regroupant 49 communes de plus de 600 000 habitants, est un exercice complexe influencé par la situation géographique ainsi que par divers facteurs. De plus, l’état général de la propriété,…
Expertise de bureaux et locaux d’activité à Grenoble La valeur locative moyenne des locaux d’activité à Grenoble : Après une année proche des records en 2022, le marché des bureaux et locaux sur la Métropole de Grenoble a ralenti en 2023. Toutefois la baisse de la demande placée à Grenoble reste à relativiser par rapport…
Comment calculer la valeur vénale des biens pour l’IFI ? L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) représente un défi majeur pour les contribuables en raison de la délicate évaluation des biens imposables. Vous devez déclarer tous vos actifs immobiliers : des immeubles bâtis aux terrains non construits, en passant par vos droits immobiliers. Vous devez…
Estimation d’appartement à Nice Les clés de l’estimation d’appartements à Nice Le marché immobilier de Nice est en constante évolution et offre des opportunités intéressantes pour les vendeurs et les acheteurs. L’estimation d’un appartement à Nice est une étape cruciale pour réussir votre transaction immobilière, que vous souhaitiez vendre ou acheter. Dans cet article, nous…
La règle du plafonnement du loyer ne s’applique pas à l’indemnité d’occupation Cour de Cassation, 3è chambre civile, 17/06/2021 n°20-15.296 La règle du plafonnement du loyer ne s’applique pas à l’indemnité d’occupation due par le preneur en application de l’article L 145-28 du code de commerce, laquelle doit être fixée en fonction de la valeur locative.…
Évaluation de chalet de luxe en Haute-Savoie Plongée dans l’évaluation de chalets de luxe en Haute-Savoie La Haute-Savoie est une destination prisée pour ses paysages époustouflants, ses stations de ski renommées et ses chalets de luxe. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un chalet de luxe dans cette région, il est essentiel de connaître…