Les expertises

L'expertise telle que nous la concevons ne consiste pas simplement à donner la valeur d'un bien. Il s'agit d'apporter une sécurité juridique autour de cette valeur. En effet, si le contexte n'impacte directement la valeur en tant que telle, la nature de la mission peut être différente et permettre d'avoir une vision plus globale.

Ainsi dans le cadre de la détermination de la valeur d'un hôtel il est par exemple fondamental de s'interroger sur sa valeur locative, en effet s'agissant d'un actif dit monovalent cette dernière échappe à la règle du plafonnement, dès lors les fluctuations de loyers à la baisse ou à la hausse peuvent impacter les cash-flow et donc la valeur elle même.

De même la détermination de la valeur vénale d'une propriété bâtie peut parfois impliquer de rechercher si le foncier n'aurait pas une valeur supérieure pour une opération de promotion immobilière. Il s'agit là d'une analyse dite par la méthode promoteur.

Dans cette perspective, le cabinet Berthier & Associés à développer des savoirs faire spécifiques à chaque domaine d'intervention.

18, rue Lac Saint André, - Le Dauphin -  73370 Le Bourget du Lac, France

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