Un bien à expertiser à Paris 10eme ?
Depuis 1979, notre cabinet accompagne les acteurs de l’immobilier à Paris avec des expertises fiables, objectives et conformes aux standards de la profession. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’un local commercial ou d’un immeuble de rapport, nos experts agréés près les cours d’appel évaluent vos biens en toute impartialité pour sécuriser vos décisions.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le 10ᵉ arrondissement, entre animation urbaine et charme de quartier
Traversé par le canal Saint-Martin, le 10ᵉ arrondissement séduit par son ambiance vivante et éclectique. Il abrite deux grandes gares parisiennes (Gare de l’Est et Gare du Nord), des rues commerçantes animées, des restaurants branchés et une vie de quartier affirmée, notamment dans les secteurs de Magenta, Louis Blanc ou du Faubourg Saint-Denis.
Entre effervescence métropolitaine et recoins résidentiels paisibles, le 10ᵉ attire aussi bien les jeunes actifs que les familles et investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
Le marché du 10ᵉ est dynamique, avec des prix qui varient sensiblement selon les micro-quartiers et la proximité des axes ferroviaires :
- Appartements anciens avec cachet (secteur Canal Saint-Martin, rue de Lancry, rue Beaurepaire) : entre 10 500 et 13 500 € / m².
- Petites surfaces : recherchées par les investisseurs, entre 11 000 et 14 000 € / m².
- Logements familiaux : dans les rues plus calmes, entre 9 500 et 12 000 € / m².
- Immeubles de rapport : selon la qualité locative, entre 8 500 et 11 500 € / m².
- Locaux commerciaux : rue du Faubourg Saint-Denis ou rue du Château d’Eau, entre 7 500 et 13 000 € / m².
- Bureaux : dans les immeubles mixtes ou en étage, entre 6 000 et 10 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 10eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 27/03/2024 | 1 070 000 € | 7 867 € /m² | Appartement | 136 m² | - |
| 11/06/2024 | 610 000 € | 10 517 € /m² | Appartement | 58 m² | - |
| 19/03/2024 | 916 950 € | 11 606 € /m² | Appartement | 79 m² | - |
| 27/06/2024 | 1 200 000 € | 15 189 € /m² | Appartement | 79 m² | - |
Le 10ᵉ arrondissement concentre une grande variété de biens et de profils d’acheteurs. La densité, les écarts de prix d’une rue à l’autre, ou encore la proximité des gares influencent fortement la valeur des biens. Une expertise immobilière approfondie permet d’estimer précisément un actif, en tenant compte de son état, de son usage, de sa localisation fine et de son potentiel de valorisation.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 10eme
- Appartements anciens avec parquet et moulures
- Studios ou deux-pièces destinés à la location
- Immeubles d’habitation ou mixtes à proximité des gares
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble
- Bureaux dans des immeubles anciens ou restructurés
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 10eme Arrondissement de Paris
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Grâce à notre outil DataMap, visualisez les prix moyens par quartier, les dynamiques de marché et les tendances locales à Paris 10ᵉ. Mais parce que chaque bien est unique, seule une expertise immobilière permet de déterminer sa valeur réelle, en toute objectivité.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
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Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.