Un bien à expertiser à Paris 6eme ?
Depuis 1979, notre cabinet d’experts immobiliers accompagne particuliers, professionnels et institutionnels dans la valorisation de leur patrimoine. Nos experts agréés près les cours d’appel interviennent à Paris avec précision, indépendance et transparence, pour fournir des estimations fiables dans le cadre de successions, partages, contentieux ou déclarations fiscales.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 6ᵉ, élégance rive gauche et prestige intemporel
Au cœur de la rive gauche, le 6ᵉ arrondissement de Paris est l’un des plus prisés de la capitale. Il abrite les quartiers de Saint-Germain-des-Prés, Odéon ou encore Notre-Dame-des-Champs, tous chargés d’histoire et associés à une image d’élégance, de culture et d’art de vivre à la française.
Avec ses librairies anciennes, ses galeries d’art, ses cafés mythiques comme Les Deux Magots ou le Café de Flore, ses immeubles haussmanniens et ses hôtels particuliers, le 6ᵉ attire une clientèle aisée, française comme internationale, en quête de biens d’exception dans un cadre prestigieux et vivant.
L'immobilier dans le 6ᵉ arrondissement se caractérise par une très forte valorisation, tirée par une demande soutenue et une rareté de l'offre :
- Appartements familiaux ou de standing : entre 15 000 et 22 000 € / m² en fonction de la rue, de la qualité du bâti et de la vue.
- Studios et petites surfaces : recherchés par les investisseurs, autour de 14 000 à 20 000 € / m² selon l’adresse et la rénovation.
- Biens d’exception avec vue sur le Jardin du Luxembourg, la Seine ou monuments historiques : prix pouvant dépasser 25 000 € / m².
- Immeubles de rapport ou biens mixtes : entre 12 000 et 18 000 € / m² selon leur emplacement et leur rendement potentiel.
- Locaux commerciaux : très valorisés sur les axes passants (rue de Rennes, rue Bonaparte…), parfois au-delà de 30 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 6eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 31/05/2024 | 1 375 200 € | 12 500 € /m² | Appartement | 110 m² | - |
| 12/02/2024 | 1 900 000 € | 22 352 € /m² | Appartement | 85 m² | - |
| 29/04/2024 | 1 950 000 € | 32 500 € /m² | Appartement | 60 m² | - |
| 14/06/2024 | 5 800 000 € | 38 666 € /m² | Appartement | 150 m² | - |
Dans un arrondissement où chaque bien a une histoire et où les écarts de prix sont importants selon l’étage, la vue, l’immeuble ou la rue, l’intervention d’un expert est indispensable pour apprécier au juste prix la valeur d’un bien. Seule une expertise rigoureuse permet d’intégrer les spécificités patrimoniales et juridiques propres à ce secteur de prestige.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 6eme
- Appartements dans immeubles anciens ou haussmanniens
- Pieds-à-terre de luxe ou biens avec vue
- Immeubles de rapport ou bâtiments patrimoniaux
- Locaux professionnels ou commerces de galerie
- Biens atypiques, sous combles ou en fond de cour
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 6eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à notre outil DataMap, il est possible de visualiser les évolutions de prix au sein du 6ᵉ arrondissement, quartier par quartier. Mais au-delà des moyennes, seule une expertise sur mesure permet d’évaluer finement la valeur réelle d’un bien, en tenant compte de ses caractéristiques uniques et de son potentiel.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
-
Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
-
Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.
-
Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.