Un bien à expertiser à Vincennes ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet propose des expertises immobilières rigoureuses pour les particuliers, professionnels et institutionnels. Nos experts immobiliers agréés près des cours d’appel assurent des évaluations précises et motivées, essentielles pour sécuriser vos transactions et décisions patrimoniales.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Vincennes, entre dynamisme urbain et cadre résidentiel prisé
Située aux portes de Paris, Vincennes bénéficie d’une situation exceptionnelle, conjuguant animation urbaine et qualité de vie. La commune est réputée pour son célèbre Château de Vincennes, son bois, ses commerces dynamiques et ses établissements scolaires renommés.
Desservie par le métro (ligne 1) et le RER A, Vincennes attire familles, cadres et investisseurs, séduits par sa proximité immédiate de Paris tout en offrant une ambiance plus calme et résidentielle. Les quartiers autour du bois ou du centre-ville, comme Sorano, Domaine du Bois ou République, figurent parmi les plus recherchés.
À Vincennes, la demande soutenue fait grimper les prix, qui varient en fonction du secteur et du type de bien :
- Centre-ville, autour du métro Château de Vincennes : appartements entre 9 000 et 13 000 € / m², avec des pointes sur les biens d'exception.
- Proximité du bois : maisons et appartements de standing autour de 10 000 à 14 000 € / m².
- Quartiers plus excentrés (Est de la commune, limite Fontenay) : prix légèrement plus abordables, entre 7 500 et 9 500 € / m².
- Locaux commerciaux en centre-ville : valorisés entre 6 500 et 10 500 € / m², selon la localisation et la visibilité.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Vincennes
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 18/03/2024 | 617 800 € | 7 268 € /m² | Appartement | 85 m² | - |
| 09/09/2024 | 1 168 000 € | 26 545 € /m² | Appartement | 44 m² | - |
| 21/06/2024 | 1 545 000 € | 9 840 € /m² | Maison | 157 m² | 170 m² |
| 25/04/2024 | 2 316 000 € | 14 475 € /m² | Maison | 160 m² | 776 m² |
Dans une commune où les écarts de prix peuvent être significatifs d'une rue à l'autre, une expertise immobilière professionnelle permet d'établir une évaluation fiable, en tenant compte de l'emplacement précis, de l'état du bien, de son potentiel et des tendances locales du marché.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Vincennes
- Appartements familiaux et de standing en centre-ville
- Maisons individuelles à proximité du bois de Vincennes
- Locaux commerciaux en rues passantes
- Petits immeubles résidentiels pour investissement locatif
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Vincennes
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Notre outil DataMap permet de visualiser la répartition des prix à Vincennes de manière précise. Toutefois, chaque bien possède ses propres spécificités : seule une expertise immobilière personnalisée permet de déterminer sa valeur réelle, en intégrant tous les critères pertinents.
Les autres communes autour de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Vincennes
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.