Un bien à expertiser à Paris 7eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d'experts immobiliers à Paris accompagne ses clients dans l’évaluation rigoureuse de leurs biens immobiliers. Que ce soit dans le cadre d’une succession, d’un partage, d’une déclaration fiscale ou d’une acquisition, nos experts agréés près les cours d’appel fournissent des estimations objectives et solides, appuyées sur une connaissance fine du marché parisien.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 7ᵉ, prestige républicain et adresse d’exception
Situé sur la rive gauche, le 7ᵉ arrondissement incarne le raffinement parisien. Il abrite certaines des institutions les plus emblématiques de la République — comme l’Assemblée nationale, les ministères ou les ambassades — ainsi que des sites majeurs tels que la Tour Eiffel, le Musée d’Orsay, ou les Invalides.
Son atmosphère feutrée, ses avenues majestueuses (avenue de Breteuil, avenue Rapp, boulevard Saint-Germain), ses immeubles en pierre de taille et ses hôtels particuliers en font un secteur très prisé par une clientèle haut de gamme, française et internationale.
Le marché immobilier du 7ᵉ est l’un des plus onéreux de la capitale, avec des prix qui témoignent de l’attrait constant pour ce quartier prestigieux :
- Appartements familiaux et biens de prestige : entre 15 000 et 23 000 € / m², avec des hausses sensibles pour les biens offrant une vue sur la Tour Eiffel, les Invalides ou la Seine.
- Studios et petites surfaces : très demandés, autour de 14 000 à 18 000 € / m².
- Hôtels particuliers ou biens rares : prix pouvant dépasser 25 000 voire 30 000 € / m² selon la localisation et les prestations.
- Locaux commerciaux : situés sur des axes prestigieux (rue Cler, rue Saint-Dominique…), avec des valorisations très variables, parfois supérieures à 25 000 € / m².
- Immeubles de rapport : entre 12 000 et 18 000 € / m² selon leur état, leur localisation et leur potentiel locatif.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 7eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 14/03/2024 | 1 562 650 € | 11 082 € /m² | Appartement | 141 m² | - |
| 28/03/2024 | 1 247 619 € | 17 572 € /m² | Appartement | 71 m² | - |
| 08/01/2024 | 2 326 954 € | 24 494 € /m² | Appartement | 95 m² | - |
| 16/05/2024 | 3 015 180 € | 28 179 € /m² | Appartement | 107 m² | - |
Dans un arrondissement où l’exclusivité est la norme et où chaque détail (vue, étage, copropriété, adresse précise) influe sur le prix, seule une expertise immobilière permet de déterminer une valeur fiable. Elle garantit une lecture fine du marché, loin des moyennes approximatives, et sécurise toute opération patrimoniale ou juridique.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 7eme
- Appartements de standing avec balcon ou terrasse
- Biens haussmanniens ou en immeubles en pierre de taille
- Hôtels particuliers ou maisons de ville rares
- Locaux commerciaux dans les rues passantes
- Immeubles entiers à usage d’habitation ou mixte
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 7eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Notre outil de cartographie DataMap permet de suivre les dynamiques du marché immobilier parisien, notamment dans le 7ᵉ arrondissement. Pour autant, chaque bien étant unique, seule une expertise approfondie permet de révéler sa juste valeur, en tenant compte de ses qualités propres et de son emplacement précis.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
-
L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
-
Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
-
Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.