Un bien à expertiser à Paris 4eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne particuliers, entreprises et institutions dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Grâce à une parfaite maîtrise des marchés parisiens et à une méthodologie éprouvée, nos experts immobiliers agréés près les cours d’appel réalisent des expertises fiables, objectives et juridiquement opposables, indispensables dans le cadre d’une vente, d’un partage, d’une succession ou d’un contentieux.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 4ᵉ, l’un des cœurs historiques de la capitale
À la fois emblématique, prestigieux et profondément parisien, le 4ᵉ arrondissement s’étend de l’Hôtel de Ville à la Bastille, en passant par l’Île de la Cité et l’Île Saint-Louis. Ce quartier chargé d’histoire regroupe une partie du Marais, les quais de Seine classés à l’UNESCO, la cathédrale Notre-Dame, le centre Pompidou ou encore la place des Vosges.
Entre immeubles anciens, hôtels particuliers et petites rues commerçantes, le 4ᵉ incarne l’âme de Paris. L’attractivité touristique y est forte, tout comme la demande résidentielle et patrimoniale, dans un environnement où l’offre est rare et le foncier extrêmement valorisé.
Les prix y atteignent des sommets, portés par la rareté de l’offre, la qualité du bâti ancien et le prestige des emplacements :
- Appartements anciens avec cachet : entre 13 000 et 20 000 € / m², voire davantage pour des biens de charme avec vue sur la Seine ou situés dans des immeubles classés.
- Île Saint-Louis : un secteur prisé, très haut de gamme, avec des prix oscillant entre 16 000 et 25 000 € / m² pour des biens rares ou parfaitement rénovés.
- Biens atypiques ou de prestige : hôtels particuliers ou lofts dans d’anciens bâtiments religieux ou industriels réhabilités, entre 18 000 et 28 000 € / m².
- Locaux commerciaux : dans des rues très passantes (rue de Rivoli, rue des Rosiers, rue Saint-Antoine), les valeurs peuvent dépasser 30 000 € / m² pour les meilleures adresses.
- Bureaux et locaux professionnels : notamment autour de l’Hôtel de Ville ou du quartier Saint-Paul, entre 9 000 et 15 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 4eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 07/05/2024 | 510 000 € | 10 200 € /m² | Appartement | 50 m² | - |
| 31/05/2024 | 1 630 000 € | 16 138 € /m² | Appartement | 101 m² | - |
| 26/04/2024 | 1 450 000 € | 19 333 € /m² | Appartement | 75 m² | - |
| 17/05/2024 | 500 000 € | 12 500 € /m² | Local commercial | 40 m² | - |
Le 4ᵉ arrondissement concentre une forte hétérogénéité de biens, une grande valeur patrimoniale, et de nombreuses contraintes réglementaires (secteurs sauvegardés, copropriétés classées, normes d’urbanisme strictes). Dans ce contexte, seule une expertise immobilière rigoureuse permet de justifier une valeur fiable, adaptée à chaque bien et à chaque usage.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 4eme
- Appartements haussmanniens ou anciens avec éléments de caractère
- Hôtels particuliers, biens de prestige ou classés
- Biens en viager ou à usage mixte (habitation + commerce)
- Immeubles de rapport ou de placement patrimonial
- Locaux professionnels et fonds de commerce
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 4eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à DataMap, notre outil de cartographie interactive, nous analysons les tendances du marché dans le 4ᵉ arrondissement : évolution des prix, typologie du bâti, pression locative ou densité commerciale. Un support d’aide à la décision, toujours complété par une expertise fine, indispensable pour évaluer la véritable valeur d’un bien unique.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
-
Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
-
Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
-
Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.