Un bien à expertiser à Paris 13eme ?
Depuis 1979, nous accompagnons particuliers, entreprises et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens immobiliers à Paris. Grâce à l’intervention de nos experts agréés près les cours d’appel, nous garantissons des estimations fiables, essentielles pour sécuriser une transaction, une déclaration fiscale ou une gestion patrimoniale.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 13ᵉ, entre modernité et mixité urbaine
Le 13ᵉ arrondissement, situé sur la rive gauche de la Seine, est en constante transformation. Connu pour son quartier asiatique autour de la porte de Choisy, il abrite aussi des secteurs emblématiques de la modernisation urbaine comme la ZAC Paris Rive Gauche et les tours du quartier Masséna.
C’est un arrondissement contrasté, mêlant résidences des années 1970, immeubles récents à haute performance énergétique et bâtiments industriels reconvertis. Il séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs, attirés par ses campus universitaires, ses transports (métro, tram, RER) et ses équipements culturels (Bibliothèque François-Mitterrand, art urbain, etc.).
Les prix de l’immobilier dans le 13ᵉ varient fortement selon les zones, la nature du bâti et la proximité des transports :
- Appartements anciens (secteurs Croulebarbe, Glacière, Butte-aux-Cailles) : entre 9 500 et 12 000 € / m², selon l’état et les prestations.
- Biens dans les tours du secteur Olympiades / Porte d’Ivry : entre 7 000 et 9 500 € / m², avec des surfaces souvent généreuses.
- Programmes récents ou récents réhabilités à Paris Rive Gauche : jusqu’à 12 500 € / m² pour des appartements neufs ou avec vue Seine.
- Studios et petites surfaces à fort rendement locatif : souvent entre 10 500 et 13 000 € / m², notamment près des pôles étudiants.
- Locaux commerciaux : selon l’emplacement (Avenue d’Italie, Tolbiac, Masséna), entre 7 000 et 12 000 € / m².
- Bureaux dans les secteurs de Bercy ou Bibliothèque : généralement entre 6 500 et 10 000 € / m².
- Immeubles de rapport : avec des rentabilités intéressantes dans certains secteurs, autour de 8 000 à 10 500 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 13eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 06/06/2024 | 945 000 € | 8 289 € /m² | Appartement | 114 m² | - |
| 29/02/2024 | 705 000 € | 10 071 € /m² | Appartement | 70 m² | - |
| 20/03/2024 | 600 000 € | 12 500 € /m² | Appartement | 48 m² | - |
| 04/03/2024 | 436 000 € | 15 034 € /m² | Appartement | 29 m² | - |
Les disparités de prix entre les micro-quartiers, les typologies de biens et les projets d’aménagement en cours rendent l’évaluation complexe. Une expertise professionnelle permet de s’affranchir des moyennes générales pour analyser précisément la valeur d’un bien, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques et de son environnement urbain.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 13eme
- Appartements anciens ou atypiques (souvent recherchés à la Butte-aux-Cailles)
- Biens dans des résidences avec gardien, balcon ou vue
- Immeubles de grande hauteur dans les secteurs Olympiades ou Italie 2
- Studios et lots destinés à la location meublée ou à la colocation
- Locaux professionnels et commerces en rez-de-chaussée
- Petits immeubles d’habitation à proximité des lignes de métro et tram
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 13eme Arrondissement de Paris
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Grâce à notre outil DataMap, visualisez les évolutions de prix au m² dans le 13ᵉ arrondissement selon les secteurs et typologies. Mais seul un expert peut déterminer avec précision la valeur d’un bien, en tenant compte de son état, de son emplacement et de son potentiel de valorisation.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.