Un bien à expertiser à Paris 12eme ?
Depuis 1979, notre cabinet d'experts immobiliers met son savoir-faire au service des particuliers, entreprises et institutions pour l’évaluation de leurs actifs immobiliers. Nos experts agréés près des cours d’appel, s’appuient sur une méthodologie rigoureuse et une parfaite connaissance du marché parisien pour produire des estimations fiables et opposables.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le regard de nos experts immobiliers sur le 12e Arrondissement de Paris
Situé sur la rive droite de la Seine, le 12ᵉ arrondissement offre un équilibre singulier entre densité urbaine, espaces verts et dynamisme économique. Il abrite la gare de Lyon, un hub ferroviaire majeur, mais aussi le bois de Vincennes, véritable poumon vert de l’Est parisien.
De Bercy à Reuilly en passant par Bel-Air ou Picpus, le 12ᵉ mêle grands ensembles, immeubles haussmanniens, résidences plus récentes et quartiers pavillonnaires. Il attire une population diversifiée, notamment des familles, séduites par son cadre de vie plus aéré que d’autres secteurs intra-muros.
La variété des quartiers se reflète dans les prix de l’immobilier, qui restent globalement plus accessibles que dans l’ouest parisien, tout en demeurant soutenus :
- Appartements anciens : entre 9 500 et 12 500 € / m², selon la proximité des transports, l’étage et l’état de l’immeuble.
- Biens familiaux : très recherchés autour du bois de Vincennes ou à proximité de Daumesnil, généralement entre 10 000 et 13 000 € / m².
- Studios et petites surfaces : prisés pour la location, entre 11 500 et 14 000 € / m².
- Immeubles de rapport : selon le rendement locatif et l’état général, entre 8 500 et 11 000 € / m².
- Locaux commerciaux : rue du Faubourg Saint-Antoine, rue de Charenton ou secteur Bercy, entre 7 000 et 12 000 € / m².
- Bureaux : notamment dans les zones tertiaires de Bercy ou de la gare de Lyon, avec des prix allant de 6 500 à 10 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 12eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 26/02/2024 | 633 984 € | 8 684 € /m² | Appartement | 73 m² | - |
| 15/03/2024 | 840 000 € | 12 923 € /m² | Appartement | 65 m² | - |
| 22/03/2024 | 1 595 000 € | 14 369 € /m² | Appartement | 111 m² | - |
| 26/02/2024 | 1 040 000 € | 8 965 € /m² | Local commercial | 116 m² | - |
| 15/01/2024 | 3 200 000 € | 19 753 € /m² | Local commercial | 162 m² | - |
Dans un arrondissement aussi hétérogène, où les écarts de prix peuvent être significatifs selon la rue ou la typologie du bien, une expertise immobilière permet d’apprécier au plus juste la valeur vénale. Elle prend en compte des critères objectifs (emplacement, qualité du bâti, environnement, configuration) pour une estimation précise et argumentée.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 12eme
- Appartements anciens dans les immeubles en pierre ou en brique
- Biens familiaux avec balcon, terrasse ou vue dégagée
- Studios et petites surfaces destinées à la location
- Murs commerciaux en pied d’immeuble
- Bureaux dans des immeubles mixtes ou tertiaires
- Immeubles de rapport situés en cœur de quartier ou en zones de mutation
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 12eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Avec DataMap, accédez à des cartographies interactives du marché immobilier parisien. Vous pouvez visualiser les prix au m² par secteur dans le 12ᵉ arrondissement. Mais pour connaître la valeur réelle de votre bien, seule une expertise sur mesure permet de tenir compte de sa singularité.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.