Un bien à expertiser à Paris 16eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne particuliers, entreprises et collectivités dans l’évaluation de leurs actifs immobiliers. Nos experts, agréés près des cours d’appel, interviennent à Paris et en Île-de-France pour fournir des estimations fiables, objectives et argumentées, essentielles pour sécuriser vos projets.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 16ᵉ, entre prestige résidentiel et grands équipements culturels
Situé à l’ouest de la capitale, le 16ᵉ arrondissement incarne le classicisme parisien. Connu pour ses larges avenues, ses immeubles haussmanniens, ses ambassades et ses écoles privées réputées, il offre un cadre de vie prisé par les familles aisées comme par les expatriés.
Le quartier d’Auteuil, plus résidentiel et calme, contraste avec les abords de la place du Trocadéro ou de l’avenue Foch, aux biens de très haut standing. Le 16ᵉ héberge également de grandes institutions sportives et culturelles (Roland-Garros, Parc des Princes, Fondation Louis Vuitton) qui participent à son rayonnement.
Les prix dans le 16ᵉ sont globalement élevés, avec d’importants écarts selon les micro-quartiers, l’état du bien et sa situation :
- Appartements haussmanniens proches de la Muette ou Passy : entre 11 000 et 16 000 € / m², selon étage, vue et prestations.
- Secteurs ultra-prisés (Trocadéro, Victor Hugo, Foch) : de 14 000 à 20 000 € / m², voire plus pour des biens d’exception.
- Quartier d’Auteuil : plus accessible, avec des prix de 9 000 à 12 000 € / m², notamment pour les grands ensembles des années 30 ou 60.
- Studios et surfaces moyennes : très recherchés, entre 10 000 et 13 000 € / m².
- Locaux professionnels ou commerciaux : variables selon l’adresse et l’activité autorisée, entre 8 000 et 13 000 € / m².
- Immeubles de rapport ou de prestige : peuvent dépasser les 15 000 € / m², selon le potentiel locatif et l’état général.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 16eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 15/03/2024 | 600 000 € | 8 695 € /m² | Appartement | 69 m² | - |
| 17/06/2024 | 1 118 303 € | 13 313 € /m² | Appartement | 84 m² | - |
| 14/02/2024 | 2 023 750 € | 14 152 € /m² | Appartement | 143 m² | - |
| 30/04/2024 | 1 672 270 € | 11 148 € /m² | Maison | 150 m² | 161 m² |
La forte hétérogénéité du parc immobilier, les prestations haut de gamme et les écarts de valorisation liés à l’emplacement rendent l’expertise essentielle. Une évaluation professionnelle permet de déterminer une valeur juste, en tenant compte des spécificités du bien et de son environnement immédiat.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 16eme
- Appartements familiaux haussmanniens ou de prestige
- Maisons individuelles à Auteuil ou dans les villas privées
- Biens avec terrasse ou vue Tour Eiffel
- Immeubles résidentiels ou mixtes
- Locaux commerciaux et bureaux de standing
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 16eme Arrondissement de Paris
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Notre outil DataMap permet de visualiser les tendances du marché immobilier à l’échelle du quartier. Il révèle les zones les plus valorisées ou les plus dynamiques du 16ᵉ arrondissement. Néanmoins, pour obtenir une estimation fiable et juridiquement fondée, seule une expertise immobilière sur-mesure peut répondre avec précision aux enjeux de valorisation.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.