Un bien à expertiser à Paris 9eme ?
Depuis 1979, notre cabinet accompagne particuliers, entreprises et institutions dans l’évaluation de leurs biens immobiliers, avec la plus grande rigueur. Nos experts immobiliers agréés près les cours d’appel vous garantissent une estimation fiable, appuyée sur une connaissance approfondie du marché parisien, indispensable pour sécuriser toute transaction, arbitrage ou déclaration.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 9ᵉ, un arrondissement central à double visage
Le 9ᵉ arrondissement mêle culture, commerce et vie résidentielle dans une ambiance typiquement parisienne. Il abrite les grands magasins du boulevard Haussmann, l’Opéra Garnier, les théâtres des boulevards et des quartiers vivants comme Pigalle ou la Nouvelle Athènes.
Entre les rues élégantes autour de Trudaine et Condorcet, les immeubles haussmanniens des grands boulevards et les zones plus animées comme le quartier de Rochechouart, le 9ᵉ offre une réelle diversité d’ambiances et de typologies de biens.
Très recherché, le 9ᵉ reste plus accessible que ses voisins du 8ᵉ ou du 6ᵉ, tout en offrant une vraie qualité de vie et un fort potentiel locatif. Les prix varient sensiblement selon les quartiers :
- Appartements anciens avec cachet (Nouvelle Athènes, Trudaine) : entre 11 000 et 15 000 € / m².
- Biens familiaux : dans les quartiers résidentiels ou autour de Montholon, entre 10 000 et 13 500 € / m².
- Studios ou petites surfaces : très prisés pour de l’investissement, entre 11 500 et 14 500 € / m².
- Immeubles à usage mixte : selon leur rendement et leur emplacement, entre 9 000 et 13 000 € / m².
- Locaux commerciaux ou bureaux : sur les axes passants ou dans les secteurs tertiaires, entre 8 000 et 14 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 9eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 27/06/2024 | 1 200 000 € | 9 917 € /m² | Appartement | 121 m² | - |
| 15/04/2024 | 1 420 000 € | 15 604 € /m² | Appartement | 91 m² | - |
| 10/04/2024 | 3 050 000 € | 13 738 € /m² | Local commercial | 222 m² | - |
| 05/04/2024 | 1 880 000 € | 23 500 € /m² | Local commercial | 80 m² | - |
Dans le 9ᵉ, les écarts de prix peuvent être importants entre deux rues voisines ou entre un étage élevé avec vue et un rez-de-chaussée sombre. Une expertise immobilière permet de restituer fidèlement la valeur d’un bien, en intégrant tous les critères : emplacement, typologie, état, potentiel de valorisation ou encore réglementation d’urbanisme.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 9eme
- Appartements haussmanniens dans les rues calmes
- Petites surfaces destinées à l’investissement locatif
- Immeubles résidentiels ou mixtes
- Locaux professionnels, cabinets ou bureaux
- Commerces sur rue ou en galerie
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 9eme Arrondissement de Paris
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Notre outil DataMap permet de suivre les évolutions du marché immobilier à Paris, quartier par quartier. Mais au sein d’un arrondissement aussi varié que le 9ᵉ, seule une expertise approfondie permet de révéler la vraie valeur d’un bien.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
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Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.