Un bien à expertiser à Paris 15eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne les acteurs de l’immobilier dans leurs projets à Paris. Qu’il s’agisse d’un bien résidentiel, d’un local professionnel ou d’un immeuble de rapport, nos experts immobiliers agréés près les cours d’appel garantissent des évaluations objectives, appuyées sur une connaissance fine du marché parisien et de ses spécificités.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 15ᵉ, un arrondissement résidentiel à forte densité
Le plus grand arrondissement de Paris séduit par son équilibre entre vie de quartier, proximité des grands pôles économiques et accessibilité. Situé au sud-ouest de la capitale, le 15ᵉ se distingue par ses nombreux commerces, écoles, espaces verts (parc André-Citroën, parc Georges Brassens), et sa vue imprenable sur la Seine ou la tour Eiffel depuis certaines résidences de standing.
Quartiers familiaux comme Commerce, Convention ou Vaugirard, quartiers modernes comme Beaugrenelle ou Balard, et secteurs plus calmes comme Saint-Lambert : le 15ᵉ offre une diversité de cadres de vie recherchés par les acquéreurs comme les investisseurs.
Avec une demande soutenue, le marché immobilier du 15ᵉ se maintient à un niveau élevé. Les prix varient en fonction de l’emplacement, du standing, de l’étage et des prestations proposées :
- Appartements anciens autour de Commerce ou Félix Faure : entre 10 000 et 13 000 € / m².
- Biens modernes avec vue Seine à Beaugrenelle ou rue Linois : jusqu’à 15 000 € / m², voire plus.
- Studios et petites surfaces à Vaugirard ou Convention : de 9 500 à 12 000 € / m² selon l’état.
- Maisons de ville dans les quartiers plus calmes : au-delà de 14 000 € / m², très recherchées.
- Locaux commerciaux ou professionnels : entre 7 000 et 11 000 € / m², en fonction de la rue, du flux piéton et de la configuration.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 15eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 03/05/2024 | 685 000 € | 7 365 € /m² | Appartement | 93 m² | - |
| 20/06/2024 | 442 000 € | 10 045 € /m² | Appartement | 44 m² | - |
| 24/06/2024 | 880 000 € | 12 054 € /m² | Appartement | 73 m² | - |
| 31/05/2024 | 1 492 795 € | 16 963 € /m² | Local commercial | 88 m² | - |
Même dans un quartier homogène en apparence, les écarts de valeur peuvent être conséquents. Une expertise immobilière permet d’apprécier au plus juste la valeur d’un bien, en intégrant ses caractéristiques propres : orientation, étage, travaux, copropriété, situation locative, potentiel d’évolution du quartier.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 15eme
- Appartements familiaux dans des copropriétés des années 60 ou 80
- Petites surfaces pour investissement locatif
- Maisons de ville ou duplex avec extérieur
- Locaux commerciaux de pied d’immeuble dans les rues commerçantes
- Immeubles de rapport ou à usage mixte
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 15eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à notre outil DataMap, vous pouvez explorer les dynamiques du marché immobilier dans chaque quartier du 15ᵉ arrondissement. Toutefois, seule une expertise menée par un professionnel qualifié permet d’aboutir à une estimation juste et complète, tenant compte de tous les critères techniques et économiques.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.