Un bien à expertiser à Paris 2eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet intervient auprès des particuliers, professionnels et institutions pour évaluer des biens immobiliers en toute impartialité. Nos experts immobiliers agréés près des cours d’appel s’appuient sur une connaissance approfondie du tissu parisien pour délivrer des expertises précises, fiables et adaptées aux enjeux patrimoniaux, juridiques ou fiscaux de chaque dossier.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 2eme, un arrondissement central à double visage : affaires et authenticité
Le 2ᵉ arrondissement est l’un des plus petits et des plus centraux de Paris. Il abrite à la fois des lieux emblématiques du commerce et de la finance — comme la Bourse (Palais Brongniart) et les Grands Boulevards — et des quartiers vivants et pittoresques, comme Montorgueil ou les passages couverts.
Son tissu urbain mêle immeubles anciens, hôtels particuliers transformés, locaux professionnels et surfaces commerciales. Le dynamisme économique y est constant, soutenu par un fort taux d’activité tertiaire et la présence de start-ups, de cabinets d’avocats, d’agences de communication et d’acteurs du luxe.
Le marché immobilier du 2ᵉ arrondissement est particulièrement attractif pour les investisseurs et les professionnels, en raison de la rareté de l’offre et de la mixité des usages.
- Appartements anciens (Montorgueil, Réaumur-Sébastopol, Bonne-Nouvelle) : entre 11 000 et 17 000 € / m², selon la surface, l’étage, la luminosité et la qualité de l’immeuble.
- Biens haut de gamme (dernier étage, vue dégagée, prestations rénovées) : jusqu’à 30 000 € / m² dans les secteurs les plus recherchés.
- Locaux commerciaux : rue Montmartre, rue Réaumur, rue Saint-Denis… les prix peuvent varier de 8 000 à plus de 25 000 € / m² selon la visibilité et le flux piétonnier.
- Bureaux : très présents dans l’arrondissement, notamment autour de Bourse, avec des valeurs comprises entre 7 500 et 14 000 € / m².
- Immeubles de rapport ou mixtes (habitation + activité) : particulièrement prisés, avec des valeurs pouvant atteindre 15 000 à 18 000 € / m² selon l’emplacement et la rentabilité.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 2eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 30/01/2024 | 704 600 € | 10 065 € /m² | Appartement | 70 m² | - |
| 22/05/2024 | 1 452 250 € | 14 522 € /m² | Appartement | 100 m² | - |
| 28/06/2024 | 1 050 000 € | 25 000 € /m² | Appartement | 42 m² | - |
| 24/05/2024 | 1 080 000 € | 22 040 € /m² | Local commercial | 49 m² | - |
Le 2ᵉ arrondissement concentre une diversité de typologies, d’usages et de valeurs au m². Entre un petit immeuble ancien rue Saint-Sauveur et un local commercial premium rue Étienne Marcel, les écarts de prix peuvent être significatifs. L’expertise immobilière permet d’analyser chaque bien dans son contexte, en tenant compte de ses spécificités (affectation, copropriété, potentiel locatif, état d’entretien…), pour en déterminer la juste valeur.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 2eme
- Appartements familiaux ou investisseurs (studios, T2)
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble
- Immeubles d’habitation ou mixtes
- Bureaux occupés ou vacants
- Biens atypiques : lofts, anciens ateliers
- Portefeuilles immobiliers ou murs commerciaux
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 2eme Arrondissement de Paris
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Notre outil cartographique DataMap permet d’illustrer les contrastes du marché immobilier parisien en temps réel. Densité d’occupation, évolution des prix, répartition des types d’occupation… autant d’éléments précieux pour enrichir l’analyse et affiner l’expertise. Mais seule une évaluation sur mesure permet de refléter la vraie valeur d’un bien dans un secteur aussi complexe que le 2ᵉ arrondissement.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.