Un bien à expertiser à Neuilly-sur-Seine ?
Depuis 1979, notre cabinet accompagne particuliers, institutionnels et professionnels dans leurs projets immobiliers à Neuilly-sur-Seine et dans l’Ouest parisien. Nos experts immobiliers agréés près des cours d’appel réalisent des évaluations impartiales, appuyées sur une connaissance approfondie du marché local et une méthodologie rigoureuse.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Neuilly-sur-Seine, l’élégance résidentielle aux portes de Paris
Nichée entre le bois de Boulogne et la Seine, Neuilly-sur-Seine est l’une des communes les plus prisées d’Île-de-France. Réputée pour son calme, son cadre de vie verdoyant et son architecture élégante, elle séduit une clientèle aisée à la recherche de biens de standing, à proximité immédiate de la capitale.
Ville résidentielle par excellence, Neuilly concentre de nombreux établissements scolaires renommés, des immeubles haussmanniens, des hôtels particuliers, ainsi que de grands appartements familiaux avec vue sur la Seine ou le bois. Sa proximité avec La Défense et le quartier central des affaires en fait aussi une adresse stratégique pour les cadres dirigeants.
Le marché immobilier neuilléen reste parmi les plus chers de France, avec des prix qui reflètent la rareté de l’offre et l’exigence des acquéreurs :
- Quartiers Saint-James, Sablons, Perronet, Bois : appartements entre 9 000 et 13 500 € / m², avec des pointes bien au-delà pour les biens d’exception (terrasses, vues dégagées, derniers étages).
- Hôtels particuliers et biens rares : valeurs pouvant atteindre 20 000 à 25 000 € / m², selon l’emplacement et le prestige du bien.
- Immeubles de standing avec prestations haut de gamme : autour de 13 000 à 17 000 € / m².
- Locaux commerciaux de prestige ou pieds d’immeubles situés sur les artères commerçantes : entre 9 000 et 16 000 € / m², selon l’adresse et le flux piéton.
- Immeubles de rapport : valorisés entre 10 000 et 14 000 € / m², selon les rendements et les conditions locatives.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Neuilly-sur-Seine
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 31/01/2024 | 1 330 000 € | 8 417 € /m² | Appartement | 158 m² | - |
| 05/02/2024 | 1 456 150 € | 14 147 € /m² | Appartement | 103 m² | - |
| 21/06/2024 | 1 775 000 € | 7 244 € /m² | Maison | 245 m² | 147 m² |
| 20/03/2024 | 2 900 000 € | 19 333 € /m² | Maison | 150 m² | 118 m² |
À Neuilly, les écarts de prix peuvent être significatifs en fonction de l’adresse précise, de la vue, de l’étage ou de la qualité du bâti. Seule une expertise immobilière sur-mesure, menée par un professionnel indépendant, permet de déterminer une valeur juste, en intégrant tous les critères techniques, juridiques et économiques propres à chaque bien.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Neuilly-sur-Seine
- Appartements de prestige en étage élevé avec terrasse
- Maisons familiales ou hôtels particuliers
- Pieds d’immeubles commerciaux sur l’avenue Charles-de-Gaulle
- Immeubles d’habitation à haute valeur patrimoniale
- Biens en indivision ou à expertiser dans le cadre d’une succession
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Neuilly-sur-Seine
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Grâce à notre outil DataMap, vous pouvez observer les disparités de prix au sein des différents quartiers de Neuilly. Toutefois, seule une expertise approfondie peut refléter fidèlement la valeur d’un bien, en tenant compte de son état, de sa localisation exacte et de son potentiel.
Les autres communes autour de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Neuilly-sur-Seine
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.