Un bien à expertiser à Paris 17eme ?
Depuis 1979, notre cabinet intervient auprès des particuliers, entreprises et institutionnels pour expertiser tous types de biens immobiliers. Nos experts immobiliers agréés près les cours d’appel s’appuient sur une méthodologie rigoureuse et une connaissance fine du marché parisien pour délivrer des évaluations claires, motivées et conformes aux normes en vigueur.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le regard de nos experts immobiliers sur Paris 17eme
À l’interface entre les beaux quartiers de l’Ouest parisien et les quartiers plus populaires du nord de la capitale, le 17ᵉ séduit par sa diversité. À l’ouest, les secteurs de Ternes et Monceau offrent un habitat haussmannien raffiné, recherché par une clientèle familiale aisée. Plus à l’est, les quartiers des Batignolles ou Épinettes attirent jeunes actifs, investisseurs et primo-accédants séduits par une ambiance village, de nouveaux équipements (tribunal judiciaire, parc Clichy-Batignolles), et une dynamique de renouvellement urbain.
L’arrondissement bénéficie par ailleurs d’un excellent maillage en transports, d’une vie commerçante dense et d’une localisation stratégique, entre périphérie, grands axes et centre de Paris.
Le 17ᵉ présente des contrastes de prix significatifs, en fonction du standing du quartier, de la typologie du bien et de son état :
- Secteurs Monceau et Ternes : appartements familiaux haussmanniens de 120 à 200 m² entre 11 000 et 15 000 € / m², selon étage, cachet, et prestations.
- Quartier des Batignolles : bien valorisé ces dernières années, les prix se situent entre 9 500 et 12 500 € / m².
- Épinettes et périphérie nord : plus accessibles, avec une fourchette de 8 000 à 10 500 € / m², selon la proximité des transports et la qualité de l’immeuble.
- Studios et deux-pièces : très recherchés, avec des prix pouvant dépasser les 13 000 € / m² dans les meilleurs emplacements.
- Locaux commerciaux ou bureaux : valorisation très dépendante de l’adresse et du flux piéton, entre 6 000 et 12 000 € / m².
- Immeubles de rapport : recherchés dans les zones en développement, entre 8 500 et 11 500 € / m², selon leur rentabilité.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 17eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 12/01/2024 | 505 000 € | 8 015 € /m² | Appartement | 63 m² | - |
| 05/06/2024 | 420 000 € | 10 000 € /m² | Appartement | 42 m² | - |
| 30/05/2024 | 1 020 700 € | 13 793 € /m² | Appartement | 74 m² | - |
| 25/01/2024 | 807 550 € | 15 236 € /m² | Appartement | 53 m² | - |
Les écarts de prix constatés entre quartiers, ainsi que la diversité du bâti, rendent l’estimation complexe sans analyse approfondie. Une expertise permet d’obtenir une valeur fiable, objective et opposable, tenant compte de nombreux critères tels que l’état, l’emplacement exact, la configuration du bien, son potentiel locatif ou encore les tendances locales.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 17eme
- Appartements haussmanniens dans les quartiers Monceau ou Ternes
- Biens familiaux ou de charme aux Batignolles
- Studios pour investissement locatif
- Immeubles à destination mixte (résidentiel et commercial)
- Locaux commerciaux ou bureaux en pied d’immeuble
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 17eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à notre outil DataMap, vous pouvez visualiser les prix au m² par secteur dans le 17ᵉ arrondissement, repérer les zones les plus prisées ou en mutation. Mais seul le travail de nos experts immobiliers peut replacer votre bien dans son contexte précis pour en apprécier la juste valeur.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.