Un bien à expertiser à Paris 14eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne les acteurs de l’immobilier dans leurs projets à Paris. Qu’il s’agisse d’un bien résidentiel, d’un local professionnel ou d’un immeuble de rapport, nos experts immobiliers agréés près les cours d’appel garantissent des évaluations objectives, appuyées sur une connaissance fine du marché parisien et de ses spécificités.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 14ᵉ, entre vie de quartier et attractivité métropolitaine
Situé sur la rive gauche, entre Montparnasse et la porte d'Orléans, le 14ᵉ arrondissement conjugue animation urbaine et ambiance résidentielle. Il séduit par ses villages dans la ville – Pernety, Plaisance, Montsouris – son offre culturelle (Fondation Cartier, Théâtre de la Cité), ses établissements scolaires réputés et la présence du parc Montsouris.
Le tissu urbain mêle immeubles haussmanniens, constructions des années 60 et 70, maisons de ville cachées dans les petites rues, et résidences plus récentes. Proche du périphérique et bien desservi (métro lignes 4, 6, 13 et RER B), le 14ᵉ attire à la fois les familles, les retraités et les actifs travaillant dans le sud de la capitale.
Les prix varient selon la proximité des transports, le cachet du bâti et la typologie des logements :
- Appartements anciens dans les secteurs Alésia, Mouton-Duvernet ou Denfert-Rochereau : entre 10 500 et 13 500 € / m².
- Petites surfaces et biens en étage élevé dans le quartier Montparnasse : souvent entre 12 000 et 14 500 € / m².
- Maisons avec jardin dans les secteurs du parc Montsouris ou de la rue de la Tombe-Issoire : au-delà de 14 000 € / m².
- Biens des années 60/70 vers Porte d’Orléans ou Jean Moulin : entre 9 000 et 11 000 € / m², avec ascenseur et parking.
- Locaux commerciaux ou bureaux en rez-de-chaussée : autour de 8 000 à 12 000 € / m² selon la rue et la fréquentation.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 14eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 31/01/2024 | 378 000 € | 7 875 € /m² | Appartement | 48 m² | - |
| 05/04/2024 | 693 500 € | 9 907 € /m² | Appartement | 70 m² | - |
| 28/03/2024 | 1 072 210 € | 13 294 € /m² | Appartement | 77 m² | - |
| 24/06/2024 | 9 120 000 € | 20 540 € /m² | Local commercial | 444 m² | 444 m² |
Le 14ᵉ présente une diversité de situations immobilières, même au sein d’un même quartier. C’est pourquoi une expertise rigoureuse est essentielle pour ajuster une estimation aux caractéristiques propres du bien : état, exposition, charges, copropriété, potentiel de valorisation ou de transformation.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 14eme
- Appartements familiaux avec ascenseur et balcon
- Studios pour investissement locatif
- Maisons de ville rares dans le sud de l’arrondissement
- Locaux professionnels ou médicaux en pied d’immeuble
- Immeubles anciens ou années 60 à usage d’habitation
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 14eme Arrondissement de Paris
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Notre outil DataMap permet de suivre les tendances immobilières dans les différents quartiers du 14ᵉ arrondissement. Mais pour connaître la valeur réelle d’un bien, rien ne remplace l’analyse sur-mesure réalisée par un expert, prenant en compte toutes ses particularités.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.