Un bien à expertiser à Paris 1er ?
Depuis plus de 40 ans, nos experts immobiliers accompagnent les particuliers, entreprises, institutionnels et collectivités dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts immobiliers, agréés près des cours d’appel, réalisent des expertises rigoureuses, fondées sur une parfaite connaissance du marché parisien. Chaque mission est réalisée en toute indépendance, qu’il s’agisse d’un patrimoine privé, d’un actif professionnel ou d’un bien à fort enjeu patrimonial.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le 1er arrondissement, un cœur historique à forte valeur patrimoniale
Situé au centre de Paris, le 1er arrondissement concentre une richesse patrimoniale, culturelle et architecturale exceptionnelle. Il abrite le Louvre, le Palais Royal, la place Vendôme, le jardin des Tuileries et une grande partie de l’Île de la Cité. Quartier emblématique du prestige parisien, il combine immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et constructions plus contemporaines à proximité de la rue de Rivoli.
Malgré sa petite superficie, il reste l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale, notamment pour les biens à usage mixte (résidentiel + commercial) ou pour les locaux commerciaux de luxe. Le tourisme, la culture, la proximité immédiate avec les centres de pouvoir et d’affaires renforcent sa dimension stratégique.
Le 1er arrondissement se distingue par un marché immobilier parmi les plus chers de France, avec une offre très limitée et une forte demande, tant pour l’habitation que pour les activités professionnelles.
- Immeubles et appartements haussmanniens : entre 12 000 et 22 000 € / m² selon l’adresse, l’étage, la vue et l’état du bien.
- Biens d’exception (vue Seine, monuments, dernier étage avec terrasse) : jusqu’à 30 000 € / m², voire au-delà pour les biens rares.
- Locaux commerciaux : rue Saint-Honoré, rue de Rivoli, place Vendôme… les valeurs peuvent dépasser 40 000 € / m² dans les emplacements prime.
- Bureaux : entre 8 000 et 15 000 € / m² selon la configuration et l’accessibilité.
- Actifs mixtes et murs commerciaux : très recherchés, avec des prix pouvant atteindre 20 000 à 30 000 € / m² selon la rentabilité et l’emplacement.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 1er
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 02/05/2024 | 400 000 € | 10 526 € /m² | Appartement | 38 m² | - |
| 28/06/2024 | 654 500 € | 12 586 € /m² | Appartement | 52 m² | - |
| 11/01/2024 | 3 000 000 € | 25 000 € /m² | Appartement | 120 m² | - |
| 29/05/2024 | 1 457 000 € | 16 747 € /m² | Local commercial | 87 m² | - |
Les écarts de prix peuvent être considérables d’une rue à l’autre, voire d’un immeuble à l’autre, dans un secteur aussi tendu et complexe que le 1er arrondissement. Un expert immobilier agréé peut vous aider pour sécuriser une opération, qu’il s’agisse d’un achat, d’une cession, d’un redressement fiscal, d’une succession ou d’un arbitrage patrimonial. Son expertise permet de déterminer une valeur juste, en tenant compte des spécificités juridiques, techniques et économiques du bien.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 1er
- Appartements familiaux ou de prestige
- Penthouses ou biens avec vue exceptionnelle
- Immeubles de rapport et hôtels particuliers
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble
- Bureaux à usage professionnel ou libéral
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 1er Arrondissement de Paris
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Grâce à DataMap, notre outil de cartographie interactive, nous analysons finement les dynamiques immobilières parisiennes : pression foncière, prix au m² par micro-secteur, usage du sol, évolution de la part des résidences principales ou secondaires… Un outil puissant pour compléter une expertise technique et adaptée à la singularité du 1er arrondissement.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.