Un bien à expertiser à Paris 18eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet réalise des expertises immobilières impartiales et documentées, destinées aux particuliers, investisseurs ou professionnels. Nos experts, agréés près des cours d’appel, interviennent dans tout Paris pour évaluer la valeur vénale ou locative de vos biens, en s’appuyant sur une analyse rigoureuse du marché.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le regard de nos experts immobiliers sur le 18eme Arrondissement de Paris
Perché sur la Butte Montmartre, le 18ᵉ arrondissement incarne à la fois le charme bohème parisien et la vitalité populaire. Ce vaste territoire, l’un des plus grands de la capitale, s’articule entre plusieurs quartiers aux identités marquées : Montmartre et ses ruelles pittoresques, Clignancourt en mutation, La Chapelle en renouveau urbain, ou encore Marx Dormoy, cosmopolite et animé.
Ce tissu urbain varié, entre immeubles anciens, ateliers d’artistes, constructions récentes et grandes opérations de rénovation, attire une population hétérogène, allant des artistes et jeunes actifs aux familles modestes et investisseurs à la recherche de rendements locatifs.
Le 18ᵉ connaît depuis plusieurs années une dynamique de valorisation, portée par la gentrification de certains quartiers et les projets d’aménagements urbains. Les prix y varient toutefois fortement :
- Montmartre et rues adjacentes : appartements de charme entre 10 000 et 14 000 € / m², selon la vue, l’étage, et le cachet.
- Clignancourt / Jules Joffrin : secteur recherché avec des prix entre 9 000 et 11 500 € / m².
- Marx Dormoy, La Chapelle, Porte de Clignancourt : zones encore abordables, entre 7 000 et 9 500 € / m², avec un fort potentiel de valorisation.
- Studios et petites surfaces : très demandés, souvent au-delà de 11 000 € / m² dans les zones centrales.
- Locaux commerciaux / murs de boutique : entre 6 000 et 10 000 € / m², selon la rue et la visibilité.
- Immeubles de rapport : particulièrement attractifs dans les secteurs à potentiel, avec des prix entre 7 500 et 10 500 € / m², selon l’état et la rentabilité locative.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 18eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 11/04/2024 | 385 000 € | 8 953 € /m² | Appartement | 43 m² | - |
| 08/03/2024 | 996 000 € | 12 450 € /m² | Appartement | 80 m² | - |
| 23/04/2024 | 1 870 600 € | 15 583 € /m² | Appartement | 120 m² | - |
| 29/03/2024 | 945 000 € | 7 052 € /m² | Local commercial | 134 m² | - |
La grande diversité des quartiers, des constructions et des dynamiques locales rend toute estimation standardisée peu fiable. Une expertise immobilière personnalisée permet de tenir compte de l’ensemble des caractéristiques du bien : situation précise, état général, environnement immédiat, potentiel locatif, et évolution du marché à l’échelle micro-locale.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 18eme
- Appartements anciens ou rénovés sur la Butte Montmartre
- Studios pour investissement locatif
- Immeubles mixtes ou résidentiels dans les quartiers en mutation
- Locaux commerciaux de pied d’immeuble
- Biens atypiques ou logements sociaux dans le cadre de cessions ou partages
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 18eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Notre outil DataMap permet de visualiser la répartition des prix au m² dans les différents secteurs du 18ᵉ arrondissement. Un outil utile pour repérer les écarts de valeur entre les quartiers. Mais seule une expertise complète et argumentée permet de déterminer précisément la valeur d’un bien en fonction de ses attributs uniques.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.