Un bien à expertiser à Paris 11eme ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d'experts immobiliers accompagne les particuliers, professionnels et institutionnels dans l’évaluation de leurs biens à Paris. Nos experts, agréés près des cours d’appel, réalisent des expertises immobilières précises, conformes aux exigences des juridictions, des notaires ou des investisseurs.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Le regard de nos experts immobiliers sur Paris 11e
Situé entre Bastille, République et Nation, le 11ᵉ arrondissement de Paris est l’un des plus densément peuplés de la capitale. Il séduit par sa diversité : vie culturelle intense, scènes artistiques, ambiance village dans certains quartiers (comme autour de la rue de Charonne ou du square Gardette) et dynamisme commercial.
Très bien desservi, traversé par plusieurs lignes de métro, le 11ᵉ attire autant les jeunes actifs que les familles urbaines, tout en restant un territoire de choix pour les investisseurs.
Le marché immobilier y est particulièrement actif, avec des prix qui varient en fonction des rues, de l’état des immeubles, de la proximité des grands axes ou des poches plus calmes :
- Appartements anciens (quartiers Saint-Ambroise, Oberkampf, Charonne) : entre 10 000 et 14 000 € / m², selon l’emplacement et l’état du bien.
- Studios et petites surfaces : très recherchés pour l’investissement locatif, souvent au-dessus de 12 500 € / m².
- Biens familiaux : plus rares, entre 9 500 et 12 000 € / m².
- Immeubles de rapport : selon le secteur et les loyers pratiqués, entre 8 500 et 11 000 € / m².
- Locaux commerciaux : dans les rues animées comme la rue de la Roquette ou de la Folie-Méricourt, entre 8 000 et 13 000 € / m².
- Bureaux : dans les immeubles anciens ou restructurés, entre 6 000 et 9 500 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 11eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 06/06/2024 | 1 085 000 € | 8 821 € /m² | Appartement | 123 m² | - |
| 29/04/2024 | 678 000 € | 9 970 € /m² | Appartement | 68 m² | - |
| 09/01/2024 | 1 120 400 € | 14 005 € /m² | Appartement | 80 m² | - |
| 09/04/2024 | 450 000 € | 9 000 € /m² | Local commercial | 50 m² | - |
Dans un arrondissement aussi dense et hétérogène, les écarts de prix peuvent être importants d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre. Une expertise immobilière permet de prendre en compte l’ensemble des caractéristiques du bien (état, étage, luminosité, copropriété, environnement...) pour en déterminer la valeur réelle, en toute objectivité.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 11eme
- Appartements anciens avec cachet, destinés à la résidence principale ou à l’investissement
- Biens atypiques ou restructurés dans des cours intérieures
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble ou sur axe passant
- Petits immeubles de rapport ou lots en copropriété
- Bureaux en rez-de-chaussée ou en étage dans des immeubles mixtes
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 11eme Arrondissement de Paris
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Grâce à notre outil DataMap, vous pouvez visualiser les prix au m², les tendances du marché et les différences entre micro-quartiers dans le 11ᵉ arrondissement. Mais seule une expertise immobilière personnalisée permet de tenir compte des spécificités de chaque bien pour une évaluation juste et défendable.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.