Un bien à expertiser à Paris 3eme ?
Depuis 1979, notre cabinet d'experts immobiliers évalue des biens pour les particuliers, les professionnels et les institutionnels, dans le cadre de ventes, partages, successions, déclarations fiscales ou contentieux. Grâce à une connaissance fine du marché parisien et à une approche rigoureuse, nos experts immobiliers agréés près des cours d’appel garantissent des évaluations justes, étayées et opposables.
Vos experts immobiliers à Paris
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Chambéry
Ancien expert agréé près la cour d'appel de Versailles
Franck Chanal
Expert immobilier agréé près la cour d'appel de Grenoble et la cour administrative d'appel de Lyon
Paris 3ᵉ, entre charme du Marais et cœur culturel de la capitale
Situé sur la rive droite, entre République et Hôtel de Ville, le 3ᵉ arrondissement est l’un des plus anciens de Paris. Il abrite une partie du quartier historique du Marais, avec ses hôtels particuliers, ses ruelles pavées et ses galeries d’art, ainsi que de nombreux musées comme le musée Carnavalet, le musée Picasso ou le musée des Arts et Métiers.
L’ambiance y est à la fois résidentielle, culturelle et commerçante. Très prisé, le quartier attire à la fois les familles, les professions libérales, les investisseurs et les amateurs de biens atypiques au cachet indéniable.
Le 3ᵉ arrondissement figure parmi les plus chers de la capitale, porté par l’attractivité du Marais et la rareté de l’offre.
- Appartements anciens (Marais, Enfants Rouges, Arts-et-Métiers) : entre 8 000 et 18 000 € / m² selon l’état, la surface, l’étage et la présence d’éléments de charme (poutres, cheminées, parquets anciens).
- Biens de prestige : jusqu’à 20 000 € / m² pour les biens d’exception dans les hôtels particuliers rénovés ou en dernier étage avec vue.
- Lofts et biens atypiques : souvent issus de réhabilitations d’ateliers, entre 13 000 et 17 000 € / m² selon leur volume et leur accessibilité.
- Locaux commerciaux : notamment rue de Bretagne, rue Vieille-du-Temple ou rue des Archives, avec des prix allant de 8 000 à plus de 25 000 € / m² selon la visibilité.
- Bureaux : en forte demande, notamment pour les professions libérales, avec des valeurs comprises entre 8 000 et 14 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Paris 3eme
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 12/02/2024 | 660 000 € | 10 645 € /m² | Appartement | 62 m² | - |
| 14/06/2024 | 2 150 000 € | 17 623 € /m² | Appartement | 122 m² | - |
| 28/02/2024 | 1 105 550 € | 19 051 € /m² | Appartement | 58 m² | - |
| 15/05/2024 | 1 080 000 € | 11 868 € /m² | Local commercial | 91 m² | - |
La diversité des biens (hôtels particuliers, appartements anciens, commerces, bureaux), les écarts de prix entre rues adjacentes, et la dimension patrimoniale de nombreux immeubles rendent l’évaluation complexe. L’expertise immobilière permet de sécuriser chaque décision, en intégrant des critères techniques, juridiques et économiques propres à chaque situation.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Paris 3eme
- Appartements familiaux ou d’investissement
- Hôtels particuliers et biens de prestige
- Locaux commerciaux en pied d’immeuble
- Bureaux à usage professionnel ou libéral
- Immeubles de rapport ou mixtes
- Biens atypiques ou à usage mixte
Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le 3eme Arrondissement de Paris
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à DataMap, notre outil de cartographie dynamique, il est possible de visualiser les tendances du marché immobilier dans le 3ᵉ arrondissement : niveaux de prix, densité de logements, occupation du bâti, etc. Un support précieux pour appuyer les expertises, mais qui ne remplace pas l’analyse individualisée nécessaire à toute évaluation sérieuse.
Les autres arrondissements de Paris où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Paris
Cabinet Berthier & Associés Paris
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.